这集真的是很赞！算是目前听过的最诚心诚意的日本房产相关节目。很多数字就连我作为在东京生活多年，从事室内设计也算是房产相关行业的人也一直没太搞清楚的。学习啦！另外请问，如果之后有具体案件想向二位主播咨询请教，要如何联系？直接加微信吗？

*不建议盲目买日本房地产 ①留学生的家长，太着急，孩子的去向没定，试错成本高 ②贷款额度和首付比例不是很匹配，或者贷款时的工作年限、签证各方面的资质要求没有达到理想状态，或者对市场认知有误区 *决策投资的三要素：金钱、勤劳、能力 ①房地产投资：金钱、能力（对房地产市场的了解能力，对物业的调查能力，对时机的把握能力等） ②知识类型投资：金钱、勤劳—花钱包装自己、拓展人脉、出国留学、付费讲座等 ③经营类型投资：勤劳、能力—进入大企业高薪岗位、创业、副业、原始资源积累 *什么人更适合在日本投资房地产（满足其一） ①在日本工作生活，你有能力，同时也有需求去贷款买一套房子自住 ②手上同时有金钱和能力这两项资源，同时又比较偏好低风险低回报资产类型 *日本房地产的市场大趋势 ①有日本的永住，或者换了日本护照，可以申请0首付+非常低（一般是0%点几或者1%点几）的利息的住房贷款 ②在日本有工作签，你满足一定分数之后有一个高度人才签证 买房划算：贷一个零首付，35年的贷款。每个月的月供，每个月还贷款要低于你租一个房子的租金的，前提是同等规格的房子 *日本房价 首都圈：日本的东京都（东京）和周边的三个县（千叶县、琦玉县和神奈川县），一都三县四个行政区组成的一个都市圈 东京都的面积是首都圈的6分之1，东京23区（中央区、千代田区等特别行政区）的面积是东京都的28%，都心六区（港区、千代田区、新宿区、文津区、涩谷区、中央区）面积是东京23区的11.5% 从2020年到2024年这五年，首都圈的二手公寓的价格上涨了36%，东京23区的价格上涨了54%，都心六区上涨了76% 首都圈所有的房地产市场的价格都是上涨的，并且越往中心，越核心的地段，它上涨越快（前提：日元投资） *日本租金收益 一套房子的租金收益能够跑赢房价下跌的速度，这套房子仍然是值得投资的 误区：房价下跌的房子不值得买。在国内习惯了房价价格会一直上涨，租金相比房价比例低到可以忽略不计的市场环境，很容易形成定式思维 日本的房地产市场，非常有逻辑：高风险的属性一定是匹配高收益，低风险的心一定是匹配低收益 *法人公司在日本投资 建立一套专门的公司体系或者说公司架构（各种境内外的法人，团体，个人的各种资本组合）来进行购买和持有房地产 目的：避税（把买房、租房、卖房整个过程的总的税率压缩到收益的20%以内）、贷款（拿到利率和额度都非常好的贷款产品） 投资标的： ①大物业（大型酒店、写字楼，大型公寓等） 投资模式：买进物业，托管公司收租 成本优势：个人投资物业托管费可能5%，法人可能就2%、3%甚至1%、 贷款优势 避税优势 叠加投资回报率比个人更高 ②大量买进同类型中小型物业 投资模式：摸索出一套成功模、复制粘贴，手里金钱最大化应用 法人有独家商业资源 劣势：公司做决策缺乏一定的灵活性。法人决策链条长，投资方向偏保守 *个人在日本投资房产 个人相比法人的一个优势，他可以去深耕一些很小众的领域 个人投资人决策比较灵活 1、单身公寓： 在大城市套内面积20平米左右，个人小微投资人投资最多的物业，起步1000万日元。交托管公司运营 劣势： ①边际成本高：投资人不在日本或不会日语收租金、报税等只能交给租赁托管公司进行代报税，通常是一笔比较高的固定费用 ②出口比较单一：日本很少买入单身公寓自住。你投资单身公寓，将来只能卖给其他投资人，让他再出租。从历史数据看 ，单身公寓的涨幅相对于其他户型的房产会少一些 2、一户建： 全日本70%的自住房，是一户建形式。大城市（东京、大阪）才会看到更多公寓 一套通常在5000万日元到2万日元。木造结构，建筑寿命，隔热，抗地震能力，没有钢筋混凝土结构的公寓好。室内装修跟公寓基本上差不多。 劣势： ①租金回报率低（房子面积越大，它的单位面积的租金是收的越低的） ②二手房买卖，一户建是孤品而不是标品，流通性不如公寓。由房东自行维护，无专业的物业公司。二手交易流通性差 ③木造结构，建筑寿命更短 租期：单身公寓2-4年；大户型公寓5-8年；一户建10年-20年收益稳定 优点：压倒性优势，可以用于民宿。日本平均民宿的入驻率40%，东京80%以上，特别好的民宿，能够达到90%以上 对比高层公寓：塔楼 会带有各种各样的公共设施，非常高水平的服务。 公用的健身房，游泳池、客房。 符合日本中高收入的双职工家庭的需求。 3、独栋公寓 一般4到20户，楼层通常在2到5层，价格1亿日元到20亿日元之间 按结构分： ①比较廉价的出租房-AP(长租的低端出租楼）木造结构、两层、无电梯、4-8户 ②钢筋混凝土结构公寓，4-10层，部分配电梯 按用途分： ①住宅②商用地产（商铺、办公室）③复合型地产 优势： ①压缩运营成本：租赁、物业公司一体，只需支付一笔托管费用 ②自由支配土地和建筑：土地面积比一户建大很多

这一期真的很多干货哦，已经听完了。期待下一期日本房地产内容

说实话 你们聊啥我都爱听～！

讲得太全面了！丘主真不愧是知乎高赞博主。有无deepseek的时代，都需要你们这种有温度的分享~

33:37 考虑过下次去东京玩住横滨了 酒店又大又新又便宜 到东京也快

最喜欢自由之丘！

丘主讲一讲福冈的房产情况吧

听完了，逻辑很清淅，期待出续集。一个系列

油管上老破小DIY博主有哪些推荐的呀？想看看

谢谢。

想入群

丘主：我想加房地产群

让人

加不了邱主了

微信好像加不了了呀！

加不了唉 加的人太多了

有2个问题想请教一下：1 租售是同权吗？例如，国内有产权才能让孩子上学的条件。2为何有长租20年这样的情况，它的背景条件是什么？谢谢🙏

想了解一下，看到网上很多人很便宜就买了一个房子，这个房子除了购买的费用之外，还有哪些其他的额外支出吗？日本有没有每年都需要支付的费用？除了修缮之外的

国内现在利率3！公积金2点多，你在日本利率都2了还不高？