其实是因为迪拜在阿拉伯地区，那是一个有信仰的地方，这才是治安好的根本原因

04:23 说错了 哈利法塔是阿布扎比酋长命命的

我们公司也在看阿联酋市场，其实阿联酋已经在建赌场了（拉森海马，另一个酋长国）。另外就是阿联酋（阿布扎比没有接触过不敢乱说）的酋长国其实没有外面说的那么有钱，或者说没有那么不在乎钱。地价不便宜，人工也不便宜，而且能源费用非常高。外面看看都是一片大好，真的在里面做项目才知道问题很多。。。。。

新能源车少有没有可能是油便宜……

失业地产人蠢蠢欲动，有点想去迪拜瞅一瞅有木有机会，可是英语不咋好

沙发🛋

11:10 23年6月1日UAE企业所得税已经开征了。

来啦 大卫桑哈哈哈哈哈哈

32:32 发电是天然气和重油，重油不够直接烧原油

32:33 补充 根据国际能源署iea的统计数据 2022年阿联酋有8成来源于天然气发电 1成来源于核能发电 剩下不到一成来源于光伏 太阳热能 煤炭之类的了_(:з」∠)_ https://www.iea.org/countries/united-arab-emirates/energy-mix

9月份去过一趟，气温非常炎热不太适宜居住。贫富差距其实还是比较大的，普通人到那边其实也没有那么理想。就是感觉迪拜的中心特别像深圳，阿布扎比整体挺不错，很漂亮。

迪拜从疫情开始蓬勃吸引了很多国人过去、很多国人过去工作也有买房投资，但希望提醒迪拜买房还是坑很多，需要local knowlwdge

今年第一次去了DXB，分别在7月和11月去了两次，纯游客身份，强烈的感受是HOT。火热的天气，火热的建设。尤其7月匆匆几天观感，让人不由联想到的是PU DONG大开发。缺点很明显，不宜居，常年空气质量差，气温高，湿度高。另外，一个小事可以体现当地的灵活性，居然在酒店早餐有一小个桌子供应猪肉制品。一块热土😁

04:23 哈利法塔是用阿布扎比酋长命名的。

迪拜房地产合同一般规定是按揭付款50%以内的交易不被法律认可，50%以上的交易不会被征税，交房后的交易有2.5%的税

36:09 专门关于中东的播客节目有啥？求推荐

38:06 疫情期间，一个朋友从EK空姐辞职，开了个公司专门卖迪拜的房子，主要就是卖个大中华区的同胞，大家真的很爱买房置业。

给人希望比给人黄金，从某些角度更加让人贪婪

23:38 不愧是做金融的，看到机会，声音里都在放光

「✅人口结构」 目前大概300~400万人口，预计未来几年可能500~600万人口。 本地人只有20%。 顶峰时华人大概占10%，即40W左右（最宽口径数字）；常住迪拜的华人可能在10W以下。 印度和巴基斯坦人大概能占20%~30%超100W。其他有欧美人、中东其他国家的人。 「✅阿布扎比」 阿联酋90%的石油是在阿布扎比，是一个石油物产特别丰盛的酋长国。迪拜在金融危机里，房地产的泡沫都是阿联酋救的。 阿布扎比：把你对北京的首都印象加深一倍。 迪拜：把你对深圳的开放印象乘以3倍。 两个城市的差别更像商业中心和政治中心的差别。 FAB第一阿布扎比银行：是整个阿联酋和海湾最大的银行之一，资产来源：1/3王室、1/3政府、1/3国企。 NDB迪拜国民银行：70%的财富来自于私人高净值个人。 「考察项目」 创新的主意，在迪拜做出来。 小心鉴别，60%~70%的是掮客和骗子， 「✅迪拜酋长」 从接任迪拜后至今，有接近二十多年的历史了。 最早打品牌效应，给足够的政策（零税率），敢于接受所有的资金。 迪拜是过去两三年，全球吸引资产和百万以上富翁人数最多的地区之一。利用自己的政策、地理位置、酋长的政治远见和智慧，创造出更多的经济增长点，主要产业是服务业、律师、金融、旅游。 「中东」 目前反而利好迪拜。 转移资产时，首先考虑到了迪拜的地缘位置和资产的安全性考量。 现在迪拜的治安非常好，你来open，一旦发现你有违法反措，立刻遣返。 「✅迪拜 - 经济」 政府主导性的经济体。 1）政府 所有想做的事情都要跟政府打交道，同时也很讲人情和人脉。 2）法律 如这个公司同时在其他国家有业务，可以按照属地法判例。 3）国企 阿布扎比的国企比较多，但在迪拜的国企程度较阿布扎比低。 「气候」 11月份~来年二月份是迪拜最好的季节，不到30度左右。 居住物业：传统小区、奢华型酒店。 外部天气让人抓狂，实际居住环境没问题。 「✅迪拜 - 房地产」 疫情之后迪拜大概翻了接近一倍的房价。 1）租售比 公寓的租售比，没人代经营10%以上，有人代经营6%以上。 有很多白领把迪拜作为工作地，企业支付租金。 人口增长很快，大量的房子是这两年建的，一般建设周期三年以上，供给还不稳定。 2）买房 期房的销售体系，首付15%~20%，后续根据工程进度再付中期款和尾款。有很多人炒楼花。 动量：交易量很活跃，而且新的购房人群很活跃。从20年开始到现在，每一年购买迪拜房产最多的群体是在变化的。2023年是德国人。还有意大利人、俄罗斯人、非洲人。 3）房价 比较称心如意的房子，对应在上海10万左右水平的房子，大概5~7万元。 「✅迪拜 - 机会」 1）世界总有一个地方有牛市 多看看总是好的。 2）股票市场逐渐发展 原来只有少数的银行金融机构、石油产业，现在逐渐有一些消费产业链、互联网科技公司产生。同时整个海湾国家大部分上市集中在沙特和阿联酋。很多欧美长线机构也在不停的加仓。 3）房地产市场可以看看 200W迪拉姆以上可以换迪拜的黄金签证。 黄金签证：相当于基本的国民待遇，10年期的黄金签证，可以交医保享受社会保障，开银行帐户、有自己专属的身份证，相当于永居了。 方式：买房（相当于投资换黄金签）、设立企业、特殊人才引进。 4）虚拟货币 所有的配套行业在迪拜非常火爆。 「✅迪拜 - 产业链转移」 最早在迪拜立足的是温州人，做转口贸易和进出口贸易。 手机：华为去的最早，最近OPPO和小米很火。 汽车：最多的是名爵和奇瑞。 1）问题 电力、基础设施公路到港口的运输成本很高。 停电暂未发生过。气温太高对电池的损耗很高，所以新能源车占比不高。 2）劳动力 数量上没问题，绝大部分低层劳动力来自印巴以及阿富汗。 3）政策倾向 最想引进的是高端服务业，比如律师、金融非常稀缺，因为就见效更快。 明年或后年迪拜要发赌场牌照。