随着张家口和衡阳先后“取消公摊”，是不是全面取消公摊的时代到来了

先别高兴，你不会以为取消公摊可以省钱吧

首先说一个基本原理，公摊面积是不能取消的，因为公摊包括电梯、走廊、过道等等，出门你家不需要电梯、楼梯、过道？所以“取消公摊”这个说法是错误的

从衡阳的发布的文件就可以看出，人家说的是计算标准变了，也就是按照套内面积计算价格，所谓的“取消公摊”都是各种自媒体自己说的

竟然按照套内面积计算了，不就是取消了公摊吗？那么问题是价格会便宜吗？

比如100万的房子100平米，套内80平米，所以现在取消公摊是不是就可以卖80万了？

哪里有这种好事，总价不变，单价上涨，这才是本质，在我看来这就是个数字游戏

我们理解一下为什么是张家口和衡阳，不是北上广深，不是津苏成杭

原因很简单，张家口和衡阳这样的城市房价控不住，跌的太严重，现在凭借政策是改变不了颓势的，只能在数据上想办法

比如100万的房子100平，单价1万，现在跌到了80万，单价8千，为了稳房价，或者稳数据，只要取消公摊，现在套内80平，总价80万，单价是不是1万了，房价是不是稳住了

小城市学这招一定会是非常迅速的，但是大城市不能玩这招，现在成交量起来了，玩这招有可能收不住

有人问新房调整了，二手房很多的没有套内面积，是不是以后卖二手房又要测绘了，又要开始收测绘钱了

我先不解答，我先拿一位所谓专家的说法解读

这位老师的说法的取消公摊就是驱赶大家去买新房，只有新房才可以获得土地出让金，才可以开工提供就业机会

这位老师说的似乎没错，对于小城市也许有道理，但是大城市多数二手房成交远高于新房，价格也是倒挂的，都是存量时代，新房不会一直有，而二手房一定会有，所以驱赶买新房，没有置换动力谁买得起呀，都指望刚需吗

要我看，二手房市场是限制不了的，因为二手房的定价只业主，不是开发商，政府干涉不了业主的售价，你可以取消公摊，但是我卖房子肯定不吃亏，我涨价就是了

还有人说这样可以省物业费

这也是妄想，物业费涨价就好了，或者计费标准不调整就完了，物业费降低也不是不行，大不了物业管理水平降低呗

再说一句扎心的话，多少业主都不交物业费，为什么物业特别希望业主卖房，只有交割的时候可以追缴物业费

期待全面取消可以省钱的人就别想了，等房价降，等利率降，等首付降，都降了还不买，要不说实话没钱不就好了吗

不过这种新闻不是坏事，毕竟还是让很多人觉得取消公摊是大快人心，莫名上车的也会有的，市场怎么变，乌合之众永远是主体