未来房地产的消费与投资新逻辑，这期一次讲清！

有两位在感觉调休日的上下班路上好过多啦😊

从消费品的角度来讲，现在房地产的可供选择的产品个人感觉还是太少了。新房还好老房也好基本还是延续着以前那种平方数比较大的房子的逻辑，往小的只有公寓了---我想有五十平上下，适合一个人住的，有开放阳台的住宅而不是公寓，但我找不到

作为十年地产人，我在今年8月份把房子卖掉了，以后打算长期租房子住，主要原因有四：1、我已婚没娃，对学区无需求，媳妇对房子无所谓；2、这套房子从去年到今年房价跌幅接近10%，就这还是因为我的房子有一个不错的学区；3、本人身在一个内陆省会城市的新能源头部企业，过往三年本公司裁员接近50%，未来我大概率也会离开这个城市（因为确实没啥发展机会），房子对我来说只是牵绊；4、现在租房好便宜，租到一套精装修三房，月租2400，比买房性价比高太多。我不相信地产行业完了，好房子依然值钱，但前提一定是“好”！

1）短期稳市：一二线核心区老旧小区、城中村“货币化更新+房票安置”。 2）中期保障：人口流入城市低效/闲置工业用地转租赁住房，配和农民工市民化。 3）长期改土：城郊规范区域让中高收入家庭建“安居型独立住宅”+增减挂钩给指标。

50:49 我怎么感觉是家长用自己的买房来绑架小孩一定要结婚生小孩

如果不买房，以目前租房市场来看，老年（无儿女的情况）以后会遇到无法租房的困境。亲戚近日投奔外地儿女，因年龄大（70以上）没有房东愿意租，只能以子女的名义租。

31:16 我觉得高蕾还是过早了。起码过了27年中，再考虑。房产投资还是应该做右侧交易。几年前，科创50在1000以下是好买点，现在看确实是很好的判断，但是从1000到600点还是很熬人的

1:05:20 政策再多，全民经济一般工资不涨或下降，除了科技新贵们大部分人不敢消费甚至深陷裁员焦虑，大家真的敢消费吗？（叠个甲，真的是想问问大家的想法，因为我家现在也处于居住环境改善的刚需阶段，不敢出手，且需要卖现房）

这星期才搬了家。上个房东和我同龄，因为工作变动要自己回来住，现在这个房东和我妈同龄，是上个月才买的这套房。身边同龄人只要到结婚这一步就要开始买房，不论他们之前是多么大声坚定的租房党。要考虑未来孩子的学区，长辈的住宿，上班的远近，想想就好累。

央企龙头，排除H股，剩下两家。排除杭州酒局，剩下一家。