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🚀🚀🚀本节目由【PropTeaTalk】出品。【PropTeaTalk】提供买家中介服务，帮助投资伙伴打造睡得安稳的房产组合。有房产投资需求的朋友可以联系我们（微信 PropTeaTalk）预约15-20分钟免费咨询。 这一期，我们邀请到的是一位特别的嘉宾—Frank。不只是热心听友，更是已经和我们完成两次合作的投资伙伴。从达尔文到塔州Launceston，两笔实战交易，完整复盘真实买房过程：抢offer、错失“梦中情房”、off-market成交、租客无缝衔接……每一步都是真实市场里的博弈与判断。 第一次合作在达尔文北区，一笔66万成交、700租金的兼具资本增值和现金流型资产，争分夺秒抢在更高报价之前锁定；第二次在塔州Launceston，目标明确、预算清晰，错过Dream house，到最终选定一套Off Market精装修两房高租售比资产，从决定再度合作到交换合同三周内搞定，瞧这效率！ Frank分享了一个核心逻辑：投资不是追“完美房子”，而是抓关键指标。位置、租售比、折旧、风险控制优先，其他不重要的因素直接放掉。 Frank目前持有7套房产，涵盖个人名下、信托结构以及DHA物业。他坦诚分享： * 第四套开始进入信托架构，是为了税务与长期收租规划 * 现金流比买房数量更重要，宁可放慢节奏也不牺牲生活质量 * 保险必须买足，风险管理是能否走远的关键 * 房产投资不是炫耀资产，而是构建未来选择权 他也提到一个现实：现在投资难度比几年前高很多，现金流越来越吃紧，但越晚进入，门槛只会更高。 如果你有任何反馈、想加入我们的节目或社群🚀“澳洲房研社”，欢迎联系微信 PropTeaTalk，邮件 [email protected]，或小红书账号 PropTeaTalk。 节目内容仅为一般知识分享，不构成任何财务建议。 Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice. Please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

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前面几期讲到学生思维，今天再和大家扩展一下。 学生思维的特点，就是必须先系统化地把课本学一遍，练习册做一遍。 而好学生思维的特点，是必须把知识自上而下，学到自己能有把握靠到90分以上，才安心。 然而在社会上，这是做不到的。 如果你这么做，你在社会上会非常之吃亏。 首先，机会是转瞬即逝的，等你学到自己有自信了，觉得自己实力够了，黄花菜都凉了。 其次，如果你真的熬到实力够了再去做事，你会发现其实你的人生也没获得太大发展，甚至获得不了什么快乐。 而在投资里面，也是一样。 如果你看中了一个好公司，应该怎么处理？ 先买一百本股市投资书籍，看他几个月，再做下载相关的行业研究报告，看他几个月。然后再去目标公司转悠几圈。然后再开始买？ 我想告诉大家的是，并不需要这样。你可以先买起来，同步做研究。还是那句话，机会转瞬即逝，真正的能力是，信息不足的时候抓住机会的能力。 毕竟，你也可以和投资时间更长的人交流一下，比如我。 想找斌叔讨论投资问题，创业问题，人生发展问题，欢迎关注 知识星球：斌叔和他的朋友们 公众号：爱讲道理的斌叔

每日热点话题分析报告 日期： 2026-02-25 微博 1. #王楚钦鹰眼挑战失败# 中国乒乓球选手王楚钦在亚洲杯比赛中鹰眼挑战失败，已晋级下一轮。 2. #刘强东已接到5条大型游艇订单# 刘强东创立的游艇品牌Sea Expandary与深圳、珠海等地政府签约，已获5条大型游艇订单。 3. #月经一定程度上能反映气血状况# 中医观点认为，月经的周期、经量、颜色和质地可提示气血盈亏等健康状况。 4. #韩女子用ChatGPT策划连环杀人案# 韩国22岁女子金某利用ChatGPT查询安眠药致死剂量，策划实施连环杀人案，致2死1伤。 5. #春节消费节节高# 春节假期全社会跨区域人员流动量超28亿人次，北京昌平区接待游客120.5万人次，旅游收入10.3亿元。 6. #孙颖莎vs萨马拉# 中国乒乓球运动员孙颖莎将于2月25日19:45在新加坡大满贯女单1/16决赛中对阵罗马尼亚选手萨马拉。 7. 唐宫结局封神 古装悬疑剧《唐宫奇案》结局中，女主角李佩仪设局诛杀右相崔悯忠为家族复仇，后辞官归隐。 8. 逐玉 电视剧《逐玉》中，演员张凌赫饰演的男主角谢征（武安侯）引发热议，粉丝组织了超10万座的线上包场活动。 9. 王楚钦回抛约36度 WTT新加坡大满贯男单1/16决赛，王楚钦发球被鹰眼判定回抛35.92度违规，其以3:0战胜日本选手户上隼辅晋级。 10. 人民日报专访谷爱凌 奥运冠军谷爱凌表示，2025年是她遭遇最严重伤病和网络暴力的一年，她会亲自查看每一条社交媒体评论。 知乎 1. 新年 BBA 车价大降，宝马 7 系降价约 27 万 新年期间，宝马、奔驰、奥迪（BBA）在中国市场大幅降价，如宝马7系降价约27万元，主因国产新能源车冲击。 2. 刘强东拟投资 50 亿创立游艇品牌 刘强东宣布个人投资50亿元创立游艇品牌Sea Expandary，计划在珠海建制造基地、深圳设总部，并参与码头运营。 3. 为什么过完年有种凄凉失落感? 春节后出现的凄凉失落感，源于节日氛围消散、现实回归及个人对亲情、自我价值的期待落差。 4. 尼格买提晒家宴，8 个菜没有一片绿叶 央视主持人尼格买提分享的家宴因八道菜均无绿叶蔬菜引发讨论，新疆饮食结构受气候和历史条件影响形成特色。 5. 华为 2025 年销售收入超过 8800 亿元 华为2025年销售收入8809亿元，同比增长2.2%；净利润在2025年上半年同比下降32%。 百度 1. 抛弃BBA 年轻人租国产电车回家过年 今年春节，部分年轻人选择租赁国产高端新能源车而非BBA等豪华燃油车返乡。 2. 4000元迪桑特成东北爆款“战袍” 售价约4000元的日本运动品牌迪桑特（DESCENTE）在东北地区成为热门冬季服饰。 3. 三亚在职被开除教师本人发声 海南三亚中学教师刘明（化名）因报考其他单位被学校开除，劳动争议已进入仲裁程序。 4. 整理老家菜地挖出30年前金戒指 一网友在整理老家菜地时挖出一枚30年前的金戒指，后续处理情况未明。 5. 女子返程堵车偶遇10年未见初恋 一女子在春节返程高速堵车时，意外与十年未见的初恋并排相遇。 抖音 1. 就说看时装周真能学到东西 （原文无有效信息） 2. 万万没想到干噎汤圆又来了 抖音博主“鸭先知先生”发布内容，再次提及“干噎汤圆”这一网络梗。 3. 春运单日旅客发送量创新高 春运期间单日旅客发送量创历史新高。 4. 全国铁路春运发送旅客破3亿人次 2024年春运期间，全国铁路旅客发送量累计突破3亿人次。 5. 土耳其空军一架F16战机坠毁 土耳其空军一架F16战机在飞行训练期间坠毁，飞行员成功弹射。 今日头条 1. “中年人的一代神车”直降10万元 一款被称为“中年人的一代神车”的车型近期直降10万元。 2. 春节假期消费市场人气足亮点多 春节假期期间，国内消费市场呈现人气旺盛、亮点纷呈的态势。 3. 春节假期创多项“新高” 春节假期期间，国内多项数据创下新高。 4. 4000元迪桑特成东北男性爆款战袍 售价约4000元的迪桑特（DESCENTE）羽绒服在东北地区成为男性消费者的热门单品。 5. 司机高速上睡觉身后堵了12公里 一名司机在高速公路快车道上停车睡觉，导致后方车辆拥堵长达12公里。 腾讯新闻 1. 网友称凌晨3点收到候补成功通知，醒来时列车已开 一网友凌晨3点收到12306候补成功通知未及时查看，导致近1700元车票作废。12306回应称旅客应及时取消冗余候补订单。 2. 微信推出新功能，又省事了 微信推出“面对面收照片和文件”新功能，用户通过“扫一扫”入口，无需流量和添加好友即可传输文件。 3. 甘肃一岁半宝宝啃馒头被超3000万人围观 甘肃一名一岁半女童啃食家中馒头店馒头的视频，在社交平台获得超3000万次观看。 4. 铁路部门回应“半夜候补成功1700元车票作废”报道 铁路部门回应称，经核查，旅客在候补购票成功后未及时取消候补订单，导致系统在发车前兑现了另一张车票。 5. 上海一行人横穿快速路被撞身亡 上海一名智力残疾行人横穿快速路被撞身亡，家属索赔150余万元。法院判决司机及绿化带养护公司无责，驳回大部分诉讼请求。 网易新闻 1. 重庆通报“36斤活羊烤制完成后重6.9斤” 重庆一烤全羊店将活羊称重为36斤，烤制后成品仅6.9斤。调查发现商家通过非正常喂食虚增重量，已被责令“退一赔三”。 2. 上海发布楼市“沪七条” 上海五部门联合印发房地产新政，缩短非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税年限至连续缴纳满1年，公积金贷款首套最高额度提至240万元。 3. “太恐怖，iPhone半夜自己给陌生人打47分钟电话！” 多名iPhone用户反映手机在凌晨锁屏充电状态下自动给陌生人拨打电话，最长通话达47分钟。苹果客服建议升级系统并关闭相关设置。 4. 老人被大狗撕咬骨折住进ICU 一名六旬女游客在云南罗平县一服务区被未拴绳的德国牧羊犬扑咬，导致股骨颈骨折住进ICU。犬主垫付1000元后离开，警方已立案。 5. 教育部：将严查挤占体育课、课间不准学生出教室等行为 教育部表示2026年将严查挤占体育课、课间限制学生活动等行为。全国学生总体近视率已连续四年下降。 6. 应急车道，多“急”才能停 湖南一女子在高速拍照举报20多辆汽车占用应急车道。违法占用应急车道行驶将一次记6分。 7. 一家四口春节“硬核”出游：从杭州自驾到嘉峪关 杭州刘先生一家四口驾驶电动汽车从杭州往返甘肃嘉峪关，全程约5000公里，单程充电18次。 8. 春节期间这些谣言你信了吗 2026年春节期间，上海财神庙香火致起火、五台山火灾视频等均为谣言，相关发布者已被处理。 36氪 1. 文科生 72 小时杀入 GitHub 全球榜 金融背景创业者杨天润通过指挥多个AI智能体，在72小时内为开源项目OpenClaw提交贡献，跻身其GitHub贡献者榜单前30名。 2. Anthropic最新报告：揭示300个独角兽的创业机会 Anthropic报告显示AI智能体近半数使用量集中在软件工程，医疗、法律等垂直行业各占不到9%。YC CEO称这些领域蕴藏创业机会。 3. 8点1氪丨凌晨3点候补成功致千元车票作废 （与腾讯新闻第1条重复，信息已合并） 4. 这个春节，电商静悄悄 2026年春节期间，AI与机器人成为春晚焦点，传统电商平台营销显著减少，宣传投入下降。 5. 谷歌连夜封禁，全行业集体堵截，OpenClaw 到底动了谁的蛋糕？ 谷歌因AI编程工具Antigravity后端被大量用作代理访问其Gemini模型，封禁了数百个使用OpenClaw工具的账户。Anthropic等公司也相继限制类似行为。 小红书 （无话题） > 本期热点话题由【才华有限AI - easynews】整理，由豆包大模型总结，并由deepseek进行脚本润色，感谢您的收听 🤖 由每日热点播客系统自动生成

今天，我们一起走进浪漫主义时期的俄罗斯作曲家——谢尔盖•拉赫玛尼诺夫。 接下来一整年，我将会陆续更新关于拉赫玛尼诺夫的内容，希望能和大家一起走进拉赫，欣赏他的许多作品。本期播客我们主要聆听c小调第二钢琴协奏曲（简称拉二）的第一乐章。 这部协奏曲非常有名，现在依旧是音乐会热门曲目，拉赫的敏感、内耗、倔强和他的人生经历铸造了这首协奏曲，让我们每个人都能在这首乐曲中找到属于自己的角落、 02：49 拉二和大海、我和拉二 06：56 拉二是拉赫献给所有失意人的一封情书 10：30 走进拉赫玛尼诺夫的人生 19:50 拉赫的访谈录：第一交响曲失败后的日子 26:06 聆听拉二的第一乐章 里赫特的拉二第一乐章（网易） 里赫特的拉二第一乐章（苹果） 38:17 总结 40:20 碎碎念 本期播客中的所有音乐 感谢春之祭lance同学提供的资料~ 其余参考书籍： Barrie Martyn 《Rachmaninoff：Composer，Pianist，Conductor》 Oscar von Riesemann 《Rachmaninoff‘s Recollections》 罗伯特•马修 沃克 《谢尔盖•拉赫玛尼诺夫》 p.s:欢迎大家添加我的vx:smallgerm51，进入我们的听友群！

铁血女人也有在家唱what is love的时候，有时候也会馋爱情喝杯酒。结果只准备了酒没准备解毒剂，毒酒入喉之后也只能含泪往下咽。 作为反向恋爱大师，单身专业户尼尼，主动剖析自己的恋爱经历，进行自我反思和检讨，思考自己是如何在自己的爱情中下毒的。新的一年，司马光砸缸，砸出个新景象！ 02:00 小鹅初次约会健美体育生,甜蜜恋爱竟被16颗鸡蛋吓得落荒而逃。 12:00尼尼假装大方，亲手送暧昧对象去恋爱 13:27二次“砸缸”与年上男友复合后，推波助澜其结婚生子。喜提“小姨”称号 18:45阿波罗展背又怎样！尼尼怒呛健身男友，什么叫“长痛不如短痛”？ 27:30细狗年下，心头爱又如何。主动提出“要不我们回朋友”。结果半夜偷偷流泪。 35:20我到底怎么才能谈长期恋爱，是因为不够爱吗？ 39:00爱情友情就是没有固定模式，小鹅暖心安慰

你是否也陷入了当代“打工人”的典型“搞钱困局”：日常靠着死工资虽然吃穿不愁，可一旦面对买房首付/动大手术这种需要拿出一大笔钱的时刻，瞬间就觉得囊中羞涩？ 面对无限“内卷”的职场环境，单纯靠拼命加班或是极度的抠门省吃俭用，其实很难实现真正的“财富自由”。真正拉开人与人之间阶层差距的搞钱“底层逻辑”，从来不是用时间换取死薪水的“线性努力”，而是懂得运用“杠杆思维”去创造属于你的“睡后收入”。【猜你喜欢】795、【Augustia】职场系列 59: 刚毕业月薪8K，如何在30岁前存够50万？809、【Augustia】职场系列 61: 40岁还没升上管理层的人，余生应该怎样规划？816、【Augustia】职场系列 62: 公司/单位养你1-3年，应该学会什么才不亏？取财有道 · 职场系列全集本期内容为付费播客，完整版请大家移步至小宇宙或网易云进行收听。取财有道 · 职场系列全集—————————————————《取财有道》是一档介绍如何聪明地赚取财富及其底层逻辑的日更播客。介绍获取物质财富，精神财富和身体健康财富的“道法术器”。希望能够帮助大家建立健康积极的财富观念，更轻松地实现人生财富目标，祝各位听众小伙伴们早日实现财富自由！商务合作请联系：[email protected]在小宇宙查看该单集文稿

️ 主播｜老段❤️ 嘉宾｜茶茶 医美播客《童say无欺》主理人、中整协认证美学设计师、中整协美学设计与咨询分会理事 这期节目，从一个看似私密又极易引发争议的话题聊起：如果伴侣想做隆胸，你会支持吗？从男性视角出发，我们一路聊到身体自主权、亲密关系里的真诚与控制、审美偏好背后的生物本能，以及医美究竟是在“取悦他人”，还是在“重新找回自己”。不回避现实中的自卑、焦虑和算计，也不把医美神圣化或污名化——这更像是一场关于选择权、沟通边界和自我价值的坦诚对话。  我们聊了什么（AI辅助生成）[01:25] 男性视角下的隆胸争议从何而来 “你想做就做”并不一定是一个好答案。 隆胸之所以有讨论价值，是因为它同时牵扯爱情、欲望与身体主权。 [06:15] 假体隆胸与脂肪隆胸的核心区别 假体追求明显视觉改善，脂肪更偏自然手感，各自适合不同需求。 选择材料之前，医生技术和完整面诊流程更关键。 [09:56] 面诊、量体与试戴：改变为何如此直观 隆胸并不是“想多大就多大”，而是基于身体结构的专业计算。 试戴环节往往成为很多人真正动心的瞬间。 [14:38] 伴侣反对时，问题真的只是“担心风险”吗 见过太多因为伴侣反对而犹豫、甚至临时取消手术的案例。 反对背后，可能是风险、金钱，也可能是控制与不安。 [18:29] 身体自主权在亲密关系中的边界 提出想法与拥有决定权并不冲突，关键在于是否允许拒绝。 支持不是“批准”，而是尊重对方的选择权。 [26:25] “我不想你变得太好”的真实心理 有些反对，源自担心伴侣更受欢迎、关系失衡。 这不是爱不爱的问题，而是安全感与掌控感的问题。 [32:31] 隆胸之后，自信如何反过来影响关系 很多女性在术后更享受亲密关系，也更愿意表达自己。 自信的变化，往往比外形改变更深刻。 [37:32] 医美不是女性单方面的“义务升级” 身体改善不该只落在女性身上，男性同样面对审美与焦虑。 技术进步本身并不羞耻，回避讨论才是问题。 [44:34] 不同人生阶段的身体变化与选择 从年轻发育焦虑到产后改变，需求本身就会不断变化。 做与不做，都应该是清醒且属于自己的决定。  制作｜ @播客制作人老段  背景音乐片头：Seatbelts - Mushroom Hunting 结尾：Mina - Nessuno   安全出口FM·旗下播客松鼠大侦探 ｜晚安阁楼（毛毛睡前故事）｜高光时刻  收听方式您可以在小宇宙、微博音频、喜马拉雅、网易云音乐、荔枝APP、QQ音乐、豆瓣播客、Apple Podcasts、Spotify以及其他泛用型客户端，搜索「安全出口FM」来订阅、收听。如果喜欢我们，也可以分享给你身边的朋友！  找到我们，交个朋友！小红书：@播客制作人老段｜@粒粒安即刻：@安全出口FM老段｜@粒粒安微博：@播客制作人老段小编安安微信：anquanchukoufm（备注：粉丝群）  加入我们&商务合作加入我们&商务合作，添加老段微信：duanduanduan2011（备注：品牌合作或加入）建议反馈，欢迎电子邮件到：[email protected]  我要上节目三档系列节目征集投稿（往期专题传送门：前任、灵异、我爱问）· 前任故事· 我爱问安全出口· 灵异、恐怖故事投稿方式：anquanchukoufm（备注：投稿）或直接电子邮件到：[email protected]  感谢各位听友如果你喜欢我们的节目，欢迎点击下方打赏按钮来支持我们，或者把我们的节目推荐给朋友～  播客周边EXIT·复古系列贴纸包EXIT·十二星座贴纸包EXIT·大宇宙の冰箱贴套装  安全出口大事件｜散场别走散场别走是一档深耕电影观众互动体验的映后品牌，由资深电影从业者葛腾、播客安全出口FM老段和粒粒安发起，依托北京百老汇电影中心及国内主流艺术电影平台，并且在每周一百老汇电影中心的bcMonday举办观影+映后交流的活动。项目核心理念是：“让电影不止于银幕，让讨论成为延伸。”旨在打通“电影×观众×品牌”三方之间的连接场景。与此同时，欢迎品牌方以联合主办、活动支持、内容冠名等形式加入，共创文化事件。火热招商中，更多活动详情可「北京百老汇电影中心」公众号。

边听边聊+小助手：Newhuman100（请备注） 观看视频播客可移步B站搜索“百岁新人类” * 本期简介 本期彩蛋是来兑现《【vol.005】专访张光明 | 一个“死过一次”的人，决定重建与健康的关系》正片特别活动的。 正片上线后，频道收到了非常多真诚、有趣的问题，我们从中精心挑选了五个，为提出这些问题的听友们寄出了专属礼物~~另外，我们还特别邀请到光明校长返场，为大家做问题的统一回复。 如果你是提问的听友之一，希望你能在这期节目中找到属于你的那份回响。如果你当时还没来得及提问，也希望这些问答能再次点亮你的思考。 关注 ffit8，关注 蛋白质先生张光明。 * 本期看点 00:38 Q1：当前中国人蛋白质摄入不足的核心痛点是“获取渠道少”“性价比低”还是“认知不足”？ffit8后续会更侧重通过产品创新、价格调整还是科普传播，来推动“每个中国人都吃够蛋白”的目标落地？（提问听友：觅星海） 01:45 Q2：蛋白棒可以适配做生酮饮食吗？（提问听友：Jessie袁问问） 02:24 Q3：从营养均衡角度，增加蛋白摄入的日常途径有哪些？（提问听友：HD54905p） 03:01 Q4：蛋白棒适合高血糖老年人吗？（提问听友：你好小葵） 03:26 Q5：能不能出羊肉泡馍味，更适合西安宝宝的蛋白棒？（提问听友：土嗨堡启源） * 本期制作 剪辑：邱天 Shownotes：邱天

主播：阿鱼 片头：Michael Maas - Clocks of Destiny 插曲：坂本龍一 - Solitude 片尾：坂本龍一 - energy flow 2004年的深圳高楼林立、资本涌动、机会遍地——也暗藏着巨大的阶层裂缝与欲望洪流。就在这座城市最繁华的地段——福田区信托花园，一间带花园的住宅内，发生了一起震惊全国的惨案：五人遇害，现场血迹斑斑，财物被洗劫一空。这是一场被“钱”一点点牵引、策划、放大的劫杀案。 从牌桌上的炫耀，到被盯上的“有钱人”，从一通电话，到一次踩点，从一开始的“只想搞点钱”，到最后的灭门。 当欲望被放大，人性可以滑向什么样的深渊？ 以下是本期节目时间轴： 0:00-0:45: 本期节目背景介绍 0:57-02:43: 案发情况 02:50-04:16: 现场勘察 04:18-13:00: 周一男/向永进/党镇江人物介绍 13:01-15:07: 向永进人际关系调查 15:11-17:55: 吴远翠、罗军介绍 17:56-18:54: 逮捕犯罪嫌疑人 18:56-27:55: 犯罪过程 27:57-30:40: 庭审与判刑 30:50-38:42: 遗产争夺战 38:43-42:49: 案件之外我们要聊的 以下是本期节目相关图片： 信托花园1997年建成，1998年开盘，在当年属于高端住宅小区，均价在7000元/平，而周边小区的均价只有4000元/平。 周一男：男，1955-2004年5月26日，原香港凤凰卫视董事局前副主席。 向永进，女，1976-2004年5月26日，四川省眉山市洪雅县红星村人，初中文化，无业。 周一男、杨小燕、向永进三人的合照，根据向永进的邻居说，经常看到三个人在小区里散步，小女孩坐在周一男脖子上，看起来很幸福。 七名犯罪嫌疑人的照片和相关信息。 犯罪嫌疑人用赃款购买的部分珠宝首饰。 向永进的父亲。 向永进1999年的结婚照，左边的男人是她的前夫杨文。

对很多华人来说，房产是 FIRE 路上绕不开的资产。但你是想成为被琐事缠身的“高级修理工”，还是想成为真正的资产管理者？本期嘉宾Vissy 是一位生活在美国的精算师、数据科学总监。她将分享自己如何从第一套自住房起步，利用精算思维在商业地产中构建Fire后的被动收入。 🔥 本期核心看点 * 为什么治安红区的房子，反而是投资人的金矿？ * 怎么用"表面光"装修策略，让租金回报率从1%直接逼近2%？ * 管80套公寓的时间成本，为什么会低于管10套独栋？ * 商业地产里"每赚1块钱，卖出时值20块"的估值逻辑到底是怎么回事？ * 以及——想做LP但怕被骗，你到底该看什么？ 如果你正在考虑投资房做为Fire资产组合的一部分，或者好奇商业地产这扇门后面是什么，希望这期可以给你带来一些收获~ 🦠时间戳 00:05:25 精算师的底层逻辑：真正的FIRE组合，一定是分散而不是All in 00:08:28 小白起步的正确姿势：先买自住房，再谈投资房 00:15:14 低价捡漏故事：我在治安红区买了一个弹孔房 00:20:56 现金流 vs 增值：为什么这两者往往不可兼得？ 00:23:04 single family 和商业地产增值的不同核心逻辑 00:26:42 商业地产如何运营：Deal Sourcing、Fundraising、Asset Management如何分工？ 00:30:48 Vissy是如何接触商业地产的故事：从育儿群到千万级项目LP 00:33:08 小白如果想做LP投资商业地产如何入门 00:41:23 商业地产回报区间是多少 00:46:10 商业地产 vs 股票：相关性低，才是真正的分散 如何找到我 小红书 - 《Fire学习笔记》里有更多Fire的内容哦

「选择国际学校是教育的捷径吗？」 「IB、AP、A-Level—哪种课程更适合你的孩子？」 「国际学校老师真的比公立教师轻松吗？」 “教育不是灌满一桶水，而是点燃一把火。”教育自古以来都承载着改变命运的力量。而在今天，越来越多的家庭开始把目光投向国际学校——有人期待更开放的课堂，有人期待更广阔的未来，也有人希望为孩子提前铺设一条不同的人生路径。但国际教育，真的只是“换一条赛道”那么简单吗？它适合所有孩子吗？课程体系该如何选择？学校的理念和家庭的教育观念是否真的匹配？那些学校官网不会写的“隐形成本”和“现实落差”又是什么？ 本期节目，我们邀请到资深国际学校招生老师Emma。她长期站在招生一线，见过不同家庭的犹豫、焦虑与坚定，也看过孩子在不同体系下的成长与分化。我们会从真实案例出发，拆解国际教育的关键问题：从课程体系的差异，到家校匹配度的判断；从升学路径的规划，到那些容易被忽视的细节风险。 希望这期节目，能为正在规划国际教育的家长，提供更清晰的视角；也为想进入国际学校的求职者，以及对跨文化教育感兴趣的朋友，打开一扇了解真实一线的窗口。 在复杂的时代里，我们或许无法替孩子走完所有路，但至少，可以陪Ta，找到那把真正属于Ta的火。 【本期对话】 主播：小葵（探索职业新路径中） 主播：Estrella（希望增强自己的行动力） 嘉宾：Emma Liang（曾任北京某国际学校招生老师） 【高光时刻】 ·选择合适的自己的而不是随波逐流去做选择。 ·真正重要的，或许不是选哪所学校，而是——你是否真的了解自己的孩子，以及，你是否愿意陪他走一条不那么标准的路。 ·教育从来不是一条最短路径，而是一段需要反复确认方向的路。 【互动提问】(欢迎在评论区或者添加微信Xiaokui689986与我们分享) 如果你有孩子，你想要给孩子怎样的教育？ 还对国际学校的那些方面存在疑惑？我们也可以请老师再次分享 【收听指南】 02:16 她的转型之旅：从接待家长到心理咨询专家 02:39 国际学校的秘密：家庭案例验证的避坑指南 03:43 职场榜样:边在工作过程中，发现心理咨询潜力 04:33 微信好友已满：平均每天接待10人的工作量 07:25国际学校入学真相：有钱≠能进，家长孩子都得过评估 10:39 选择困难症：国际学校三大类型全解析（公立学校国际部、私立双语学校、国际学校） 13:36 课程体系之争：IB、AP、A Level的差异化选择 25:28 学费带来震撼：35万起步的教育令人汗颜 28:15 性价比之选：公立国际部的升学奇迹 30:38 国际学校如单行道：选择需谨慎，回头难 35:46 隐藏的成本：学费只是教育投入的冰山一角 40:19 老师薪资的差距：外教与中教的收入鸿沟 44:37 择校避坑指南：别光看宣传，实地考察更靠谱 48:51 学校的营销策略：老师藤校背景成学校宣传王牌 54:40 国际学校教师福利：孩子学费全免，省下二三十万 01:05:05 当前行业的危机：出生率腰斩下所有学校都存在的招生困境 01:21:35 教育未来的方向：个性化定制的趋势所向（高质量的“卷”） 【本期bgm】 最好的地方 Colourful World---Shayna Rose 【关于我们】 不同的坐标，相同的探索热情。《葵见世界》是一档记录跨文化视角的播客节目，我们的嘉宾既有海外经历者，也有在本地跨圈层生活的人，每周四0点更新。您可以在小宇宙/苹果播客/喜马拉雅/荔枝/虎扑/微信公众号/网易云音乐/QQ音乐平台关注我们。欢迎留言评论，我们真诚感谢所有反馈。 加听友群：Xiaokui689986 欢迎来信：[email protected] 小红书：葵见世界Podcast