关雅荻

在AI的世界里,遇见最真实的虚拟主播

4天前 上海

凌晨四点醒来,窗外还是黑的。戴上耳机重听那期节目,突然发现背景里有细微的雨声——原来那天录音时正在下雨,而当时的我完全没注意到。

E226 全世界都在聊 AI 和机器人,可我们家最值钱的还是房子|房产万事屋

知行小酒馆

🏠 普通家庭,到底该怎么面对房子这件事? 欢迎来到《知行小酒馆》,这是一档由有知有行出品的播客节目,我们关注投资,更关注怎样更好地生活。我是雨白。 今天这一期,是很多听友一直在催更的一个系列《房产万事屋》。但这一期,我们想聊的,其实不是买房技巧,也不是市场预测。 坦白说,过去几次录房产万事屋的时候,我的内心多少会有些担忧。房地产市场这几年分化得太厉害了,每个城市、家庭面对的情况都不一样。当我们在节目里侃侃而谈那些数字的涨跌、城市之间的差异,也许有人听完之后会庆幸自己的决策正确,但也一定会有人感到失落,甚至是焦虑。 房子对中国家庭来说,往往不只是一个投资标的,它常常是一家人几十年积累下来的资产,也是很多人生活安全感重要的一部分。在过去,房子在中国家庭的资产里,往往占到六七成,甚至更高。但这几年,很多人突然发现:我们过去理解房子的那套逻辑,好像不再那么确定了。 有的家庭在考虑要不要卖掉一套房子,有的家庭在犹豫还要不要买房,也有很多家庭开始第一次认真地想:我们家的资产结构,到底是不是合理的? 因此在这一期《房产万事屋》,我们邀请到了大家喜爱的老朋友杨天楠老师,想和他一起聊一个更现实的问题: 当时代正在发生变化,一个普通家庭到底该怎么面对房子这件事? 🔗 官方地址 如果你所使用的客户端显示不全,请点此访问有知有行的官网查看全文 🍻 本期嘉宾 杨天楠:长波工作室、播客「听懂涨声」主理人。即刻:杨天楠 🪡 时间轴 01:38 雨白的后怕:一套「及时止损」卖掉的房子,如果晚卖两年,可能就是腰斩 04:07 回乡观察之「再也没人提房子了」:是不关心,还是不敢关心? 05:46「先到咸阳者为王」的城镇化红利:买房就送户口,上海还有过这种好事?🥹 10:01 很多时候大家在理性上早就想明白了,但是在感性和决策上面没法下决定 19:14 一场「史上最大财富转移」或许正在路上:但你继承的到底是良性资产,还是烫手山芋? 23:23 卖不掉也租不动:二手房跌破 5000 元/平,说明这个地方可能已经没什么新增需求了 28:50 「你的整个家庭资产拥抱的都是旧经济,但这个时代的声音已经变了」 33:15 跟长辈聊卖房的困境:不只是经济决策,更是家庭重大决策的权力王座的问题 38:00 养老盘、文旅盘:那些承载着退休&度假梦想的房子,为什么却成了家庭包袱 47:32 楠师自认「打脸」:在动态的市场里,没有哪条认知能永久有效 50:14 即便是自住,也没有人想看到自己的房子一直下跌,甚至最终失去流动性 65:40 遇到合适的房子,可能比跌到合适的价格更重要 🔍 猜你想看 04:56 资产负债表:财务三张表之一,呈现某一时间点上「资产、负债、净资产」的结构与占比。 05:49 98 年房改:1998 年国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,正式叫停「单位福利分房制」,改为居民自行入市购房。 06:19 蓝印户口:上海 1994 年推出、2002 年取消的过渡性落户政策。外地人在沪买房即可申请,持有满 3 年转为正式户口。 因户口本封面为蓝色而得名。 08:22 沪七条:2026 年 2 月 26 日起,施行的上海楼市「新七条」,明确持有《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍家庭或单身人士可购一套房,并调整外环内外的限购范围。 09:24 耕读传家:一种视「种地维生、读书上进」为正当的出路的传统价值观。 15:21 达摩克利斯之剑:比喻随时悬在头顶、可能落下的风险。 23:15 「底特律房子只卖一美元」:美国底特律曾是汽车工业中心,产业衰退后人口大量流失,房子跌到象征性的一美元出售——因为持有成本(税费、维修)远高于房价本身。 29:12 权益类资产:股票、基金、股权等,收益和风险都随市场波动的资产。 31:08 斜率:增长速度的快慢。斜率越高,增长越快。 31:27 401K 计划:美国的退休储蓄制度,资金可投资股票基金,享受税收优惠,退休后取用。 31:33 IRA 账户:美国个人退休储蓄账户,与雇主无关,由个人自行开设。同样可投资股票基金、享受税收优惠,退休后取用。相比 401K 更灵活,但没有公司配供。 34:20 资产配置与职业的互补:你的职业和收入本身就是一种资产配置。 * 比如:公务员收入稳定,相当于持有一份「债券」—— 工资每月稳定到账,相对不随市场波动。如果投资上再全部配置债券或存款,整体容易偏保守,反而配置一些相对弹性大的资产来平衡整体的风险和收益。 * 相反:大厂员工,收入随着科技产业周期起伏,现金流本身容易受到外界干扰而产生波动,投资上配置得更稳健时,可以综合整体风险。 44:20 V 型反转:资产价格急跌后迅速回升,走势呈「V」字形。 49:46 土地财政:地方政府通过出让土地使用权获取收入的财政模式。 50:42 倒挂:房产语境里通常指新房开盘价低于周边二手房价格。 66:29 货币化棚改:政府拆迁老旧住房时,不再统一安置回迁房,而是以货币补偿的方式发放给居民,由居民自行购房。 66:41 租售比:月租金与房价的比值。 66:43 成长股:预期未来股价上涨空间大的公司股票。节目里用来比喻早年的上海老房子——价格不断上涨,持有就是为了等升值。 67:32 红利股:指增长空间有限、但能实现稳定现金流回报的公司股票。节目里用来比喻如今价格回落的上海老房子——升值空间不大,但租售比稳定,适合自住或收租。 🎧 往期节目 欢迎你收听往期 《房产万事屋》 全系列。 或单独收听以下单集: E187 豪宅卖脱销,普房没人要,冰火两重天的2025房市,怎样买/卖房不踩坑? E163 能上车吗?该下车吗?这个房市已经变异到我要看不懂了! E142 2024,买房卖房更难了?变化很多,但你最需要关注的事实没变! E113 买完房秒进维权群,今年的上海楼市有多魔幻?(附 2023 科学买房指南) E107 超一线楼市不在乎任何人,但你得超在乎自己能承担多少代价|房产万事屋 3 E106 房子,买还是不买,卖还是不卖,这都是问题|房产万事屋 3.5 E91 对话羊迪:知无不言!那个从一线到二线的房产人,想告诉你的一切|房产万事屋 2 E76 对话杨天楠:我真希望!我在买房前知道这些房地产常识|房产万事屋 1 E53 对话起朱楼宴宾客:人们关注的不是提前还贷,而是如何缓解对未来的不安 🌐 知行小酒馆公告牌 🧮 家庭财务记账 在这期节目里,天楠老师也提到,关注房产在家庭资产负债表中的比例和结构,其实是一件越来越重要的事情。 如果你也想更清晰地看见自己家庭资产的结构,推荐你尝试 有知有行 APP 的「家庭资产记账」功能。打开 有知有行 APP ,点击「有行」模块就可以看到了。你可以把房产、金融资产、现金这些资产记录进去,很直观地看到自己整体有多少钱,家庭资产是如何分布的,以及房产在里面到底占了多大的比例。 很多时候,当这些数字真正被看见之后,一些原本模糊的焦虑,反而会慢慢变得清晰。 也许它也会成为一个很好的契机——找一个时间,和家人坐下来,好好聊一聊:我们家的资产现在是什么样的,以及未来希望它变成什么样。 🍻 我们是谁?「知行小酒馆」是有知有行出品的一档分享投资与生活的播客节目,每周五晚八点更新。我们关注投资理财,更关注怎样更好地生活。在我们看来,投资成功,是我们变成一个更好的人之后,自然的结果。 有知有行成立于 2020 年,目前在陪伴投资者用正确的方式学习投资,下场实操。凭借在投资领域的良好口碑,有知有行在初创阶段已与一大批忠实用户同行。未来我们希望成为一家财富管理公司,不仅帮助投资者学习投资,也能让大家在有知有行安心交易,踏实赚钱。欢迎在「有知有行」社区 和我们互动交流。 🎺 创作团队 主持 雨白|嘉宾 杨天楠|制作 星星 周一 |后期 孙称|单集封面 Recraft Lovart.ai 免责声明 本播客所述投资相关内容皆以交流分享为目的,仅供参考,不构成任何市场预测、判断,或投资、咨询建议。市场有风险,投资需谨慎。主持人及嘉宾对投资相关内容的准确性、可靠性、时效性及完整性不作任何明示或暗示的保证,并提醒您对相关内容请结合自身情况进行独立评估,依据或使用相关内容所造成的后果由您独自承担。 感谢您对本播客原创内容的青睐。如转载或引用本播客所述内容,请注明出处。转载前请与有知有行联系并取得同意。

74分钟
31w+
4周前
43
0
Andrew
Andrew
携隐Melody
携隐Melody
JustPod
JustPod
毛书记
毛书记
颜晓静Athena
颜晓静Athena
看理想vistopia
看理想vistopia
OBA333
OBA333
酒喝了一点点
酒喝了一点点
燃烧吧罗叔
燃烧吧罗叔
恶霸波
恶霸波
杨轩轩轩
杨轩轩轩
姜Dora
姜Dora
第一财经
第一财经
Songmont山下有松
Songmont山下有松
Jump懒得跳
Jump懒得跳
小马宋
小马宋
重轻
重轻
炊事兵7595
炊事兵7595
负一楼_三三
负一楼_三三
负一楼_Kp
负一楼_Kp
知本论
知本论
门冬冬
门冬冬
难得玄乎
难得玄乎
旺仔珂珂糖
旺仔珂珂糖
Marcast
Marcast
无聊D
无聊D
我是RT
我是RT
陈医生_懂消化和漫才
陈医生_懂消化和漫才
米粒呱呱叫
米粒呱呱叫
EconFinDaily
EconFinDaily
卤煮小肠
卤煮小肠
王小利
王小利
张奕源Nick
张奕源Nick
小华-美轮美换
小华-美轮美换
谢胜子
谢胜子
柏邦妮哒哒哒
柏邦妮哒哒哒
托马斯白
托马斯白
番茄茄茄茄
番茄茄茄茄
郭婷婷
郭婷婷
MalloryYang
MalloryYang
Harper哈珀
Harper哈珀
新世相
新世相
谢胜子空间站
谢胜子空间站

COMMENTS: 0

// 最新排序

[STATUS] 暂无评论

加入我们的 Discord

与播客爱好者一起交流

立即加入

扫描微信二维码

添加微信好友,获取更多播客资讯

微信二维码

播放列表

自动播放下一个

播放列表还是空的

去找些喜欢的节目添加进来吧