【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 曾sir （保险经纪人的经纪人，百人精英团队遍布国内外 ） 芋头老师 （资深保险合伙人 服务家庭1000+） 【时间轴】 01:12 嘉宾的从业经历 04:54 中国保险行业从业人员的变化趋势 08:18 从被动被推销到主动找保险，为什么？ 12:46 当前全国医疗保险的宏观概况 24:06 互惠保 / 百万医疗 / 中端 / 高端医疗险的覆盖面和续保 33:01 各种医疗险的费率和配置逻辑 42:52 如何挑选一位值得托付的经纪人？ 49:32 医疗险是对保险从业者专业性要求最高的保险类别 55:30 配置医疗险的基本逻辑 – 既往症 / 医疗通胀 / 保障范围 01:02:08高端医疗和私立医院能解决大病重病吗？ 01:10:22 花钱买高端医疗还是生病找人塞红包？ 01:13:42 高端医疗的真正价值是什么？ 01:21:26 保险公司和患者其实是利益共同体 01:25:44 未来的医疗趋势给到建议 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

本期播客为《截胡不截财》与《提钱退休》的窜台录制的完整版下集。 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 乌素（“提钱退休”主播、百万营收爆款课程制作人） Pocky（“提钱退休”主播、始终热爱设计的体验设计师、持牌健身教练&风水专家） 【时间轴】 0:54 整体社会在经历风险偏好收缩 5:59 配置的一点心得，根据资产规模决定是集中还是分散 15:33 在学历贬值的背景下，如何理性看待教育的支出 24:14 少子化趋势带来的长期问题有哪些？ 29:39 各种兴趣班的投入，值得吗？ 38:59 未来会有哪些朝阳产业 43:44 对于大学生，切忌在拥挤不堪的赛道里努力 47:00 如果25岁的我能早点知道这些该多好 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」afdian.net

本期播客为2024年6月15日，在上海举办的全球不动产投资私享会的录音。因现场录制可能会存在一定回音和现场声，且25-36分钟的内容，因现场互动而进行了重新录制替代，敬请谅解！ 【演讲者】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【时间轴】 01:21 上海楼市的不同周期的成交趋势和表现 07:40 除了成交量，更应该关注当下的挂牌量 10:07 挂牌量上升的几个关键时间节点 12:34 过去25年，中国和上海的房价分别涨了几倍？ 15:58 为什么上海能取得如此惊人的涨幅？ 21:50 上海楼市的节奏与全国楼市的节奏的重大区别 25:12 上海vs北港广深，房价涨幅层面谁是全国第一城？ 27:51 中国5个一线城市vs全球大都市，过去24年的房价表现又如何？ 31:45 全球房地产投资逻辑No.1– 收入 38:11 北上广深的房价收入比冠绝全球 40:36 全球房地产投资逻辑No.2– 供需关系 42:50 全球房地产投资逻辑No.3– 金融&政策 50:21 其他几项影响房价的重要因素 58:34 全球主流大城市的买入、持有、卖出成本对比 01:03:46 中国房价到底了吗？ 01:05:06 当前的配置建议有哪些思路？ 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」afdian.net

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 由美（日本移民&房地产10年经历资深主理人） 【时间轴】 01:59 过去80年日本楼市的不同周期阶段 05:11 当下的中国与1990年的日本的异同 13:26 疫情后的日本不动产到底涨了多少？ 18:10 日本楼市必须要关注的几大要素 22:01 现在投资日本资产的都是谁 25:03 东京vs上海，当下房价对比 28:44 东京的打工人的收入情况揭秘 32:26 东京的不动产成交结构和上海惊人相似 35:35 中国买家都钟意哪类日本不动产 40:20 日本不动产的避坑指南 47:53 日本的租房文化和我们的不同 52:36 站在当下节点，日本适合哪类人移民或投资？ 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」afdian.net

【活动公告】 本周末6月15日，《截胡不截财》播客将协同世邦魏理仕举办主题全球不动产的分享会。 在此给小宇宙粉丝预留10个免费，届时我们将分享全国一线城市的当下楼市格局，以及与全球主流城市的深度对比，内容非常硬核。 报名方式：扫码客服号报名 or 直接添加客服微信 hiroomconsulting 时间：2024年6月15日下午三点半 - 五点 地点：上海马当路99号新天地朗廷酒店三楼珍珠翡翠厅 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮） 大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵） 【时间轴】 01:27 如何看待长牛的美股和3000点的A股？ 06:37 全球疫情期间，美国天量债务堆积出来的繁荣 13:18 2021年，狂撒钱后的大幅调整回撤，英伟达都可以浮亏60% 15:53 22年之后这一波，好像只剩下AI了 24:21 预测过英伟达股价的，脸好肿啊，但我们还是看空！ 28:35 窥探巴菲特的持仓变化，能给我们带来什么启示？ 34:50 AI产业链上的其他玩家活的怎么样？ 36:35 美股回购潮的逻辑和风险 41:21 狼还来吗？美联储什么时候才降息 52:24 科技七姐妹中，挑一只买，我们选它 01:00:33 越来越多的巨头开始手持现金，为什么？ 01:03:59 我们各自针对美股的一些投资心得 01:11:54 当下全球的投资逻辑：高筑墙，广积粮，缓称王 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮） 大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵） 【时间轴】 02:09 我们不约而同的参与到了港股的市场 09:31 A股港股今年以来的政策利好 14:19 etf是避开坑股的简单方法 22:48 从技术指标看待港股当前的情况 28:08 港股投资中的汇率风险和应对 40:06 站在6月对后市的看法，倒车接人！ 46:33腾讯的投资分析 52:57 阿里的投资分析 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

本期播客为《截胡不截财》临时加更的solo特辑，希望大家多多支持鼓励！ 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【时间轴】 01:57 本期内容的四大框架简介 02:55 章节一：速览本次5.27上海楼市新政的内容及特点 09:50 章节二：细细解读每一条政策及其影响 10:00 限购放松之一，5年社保改3年 16:09 限购放松之二，限购范围的扩大 21:31 取消离婚、赠予的限购内容 25:11 增加多子女家庭的房票 29:19 放宽企业购买二手房的限制 32:27 限贷首付比例的降低和影响 38:16 贷款利率的大幅调整，实惠 46:20 公积金贷款额度的大幅增加 49:59 章节三：政策出台的当下市场大环境及其指标 51:07 房企极大的销售压力 55:39 因销售不畅导致的高企的库存有多少 56:35 一线城市的去化周期怎么样了？ 01:01:06 土拍收入岌岌可危 01:04:41 70个大中城市的新房二手房涨跌数据 01:06:21 对比08年、15年，本次的救市的时代背景有什么不同 01:12:25 个人对大家的一些建议 01:13:27 章节四：对新政后市的预期和展望 图片一：上海楼市5.27新政细则 图片2: 上海房产税计算演示 图片3： 2022年3月不同城市的库存去化周期 图片4： 2024年4月不同城市的库存去化周期 图片5: 中国楼市三次救市背景对比 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」afdian.net

本期播客为《截胡不截财》与《提钱退休》的窜台录制的完整版上集，请留意下周更新的下集内容 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 乌素（“提钱退休”主播、百万营收爆款课程制作人） Pocky（“提钱退休”主播、始终热爱设计的体验设计师、持牌健身教练&风水专家） 【时间轴】 02:28 各类不同人群中的“中产阶级”定义 10:26 中产适合的一些信用卡权益 15:58 中产的一些旅行生活方式 23:50 中产三件套之首 – 房贷 31:28 京沪核心区永远涨？大错特错 34:00 要不要提前还贷款？ 35:52 租房vs买房，如何判断？ 39:06 以旧换新的内在逻辑是什么？ 40:43: 房子的风水和房价 44:07 为什么单职工中产家庭极其脆弱 48:42 保险是非常好的对冲人生重大风险的工具 52:14 理财的一些心得分享 – 投资要趁早 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」afdian.net

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 梵一如（ID：@梵一如） 【时间轴】 01:41 做节目带来的不同 07:57 杭州放开后，北上广深怎么办？ 15:00 中国房价还会跌多久，逻辑是啥？ 19:55 除了限购以外，还有招吗？有，还真有 24:18 我们全国的房地产目前有多少库存？ 25:56 上一轮高库存的时候，是如何去化的 28:37 居民存款高企，是因为我们不敢花钱？放屁！ 32:29 我们的经济到底问题出在哪里？ 37:55 房地产未来的回落，绝不是绝对值的下跌模式 40:15 逆全球化的大环境，世界的产业布局都在乾坤大挪移 46:32 真的不要鼓励加杠杆了 49:11 2023跑日本买房的人，他们还好吗？ 50:27 房价下跌开启后，我们再来比较房价收入比和租售比 52:38普通人，为什么当下尽量不要上杠杆？ 55:53 以不变应万变的心态 57:18 多听小宇宙，不断提高认知 59:17 对于有娃和无娃人群的建议 图片1: 2022年3月不同城市新房库存去化周期 （数据来源：中指数据） 图片2: 2024年4月不同城市新房库存去化周期 （数据来源：方正地产） 图片3: 全国房地产商品房待售面积数据 （数据来源：国家统计局 / 丁祖昱评楼市） 图片4: 部分重点城市房地产去化周期 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 Sam老板 （上海老洋房17年资深老法师） 靖哥哥（上海楼市公众号：衡复行走主理人） 【时间轴】 02:04 从入门级产品开始聊起 – 3000万级别的上海新式里弄 07:18 上海老洋房的地段分类 – 顶流不是巨富长 11:58 哪怕是洋房，板块地段也在微观变化中 16:52 网红地标武康大楼，涨跌怎么样？ 18:50 老公寓品类的四大金刚，才是公寓中的yyds 24:59 洋房里的产权类型大科普 31:24 老百姓住的使用权房，又是个什么玩意 37:37 哪怕是尊贵的老洋房业主，也要精打细算租金回报 40:35 从什么维度判定洋房新里的优劣好坏 49:34 整体洋房市场的行情走势 53:49 为什么老洋房经纪需要这么专业 57:43 洋房经纪人的收入天花板是天空 01:03:14 老洋房是个需要深耕的领域 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 Sam老板 （上海老洋房17年资深老法师） 靖哥哥（上海楼市公众号：衡复行走主理人） 【时间轴】 04:21 巨鹿路3.1亿的老洋房，还不算洋房届的顶流 11:18 为什么老洋房的成交那么神秘？ 13:35 老洋房的大佬买家都是谁，如何分类 18:25 什么才是正儿八经的老洋房定义？ 20:31 老洋房的买家，各个非富即贵 25:50 老洋房为什么那么稀缺，只是因为稀少吗？ 30:18 即使稀缺如老洋房，也不能扛过经济周期 35:07 老洋房的独特魅力是什么？ 43:26 除了citywalk，还能怎么体验老洋房 46:08 一个励志的老洋房淘金者故事 52:27 老洋房在过去20年的起起伏伏 59:37 也许，老洋房是中国确定性最强的资产标的 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 清风（上海楼市公众号：清风说新房主理人） 【时间轴】 02:21 上海豪宅狂卖200亿，一举刷新全国单盘记录 14:01 上海的豪宅，上海买家却越来越少了 22:19 上海豪宅未来的供应量有多恐怖? 有钱人还够分吗？ 29:41 未来在超高供应前提下，豪宅的新房和二手会怎么走？ 35:40 高傲的豪宅销售，也逐渐全部开门营业了 40:48 豪宅的定价逻辑，可预见的涨价会有多少？ 44:19 普通人眼中的楼市与豪宅，为什么会冰火两重天 48:05 上海徐汇滨江的扛把子来了 – 香港置地启元 01:00:04 保利成立30多年来的巅峰之作 – 保利世博天悦 01:14:30 正统上海上只脚，老钱眼中的顶流 - 凯德茂名公馆 01:20:59 豪宅的盛宴，对应着各色有趣的有钱人群 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」