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简介...
近期，全国各地房地产新政频出，新政颁布的背景究竟是什么，远期前景又会如何？这一期节目，我们来和大家详细聊聊跟每个人的生活都息息相关的房地产，同时也结合我们自身的经验给大家提出了一点小小的建议。
本期主播：
活在裆下、老饕
本期内容：
02:18 地产政策组合拳带动A股房地产板块大涨
03:37 2020年房地产筑顶后逐步走弱的过程
08:38 房地产到底对地方财政有多大影响
11:35 房地产新政在短期和中期的影响
21:09 结合日本经验展望远期：我国房地产市场与日本的异同点
27:30 日本仅东京都市圈核心区域新建公寓出现复苏
28:47 除东京都市圈以外的房产已成为“负动产”
33:08 日本为何会进入“负动产时代”
38:00 我国虽不会重蹈日本覆辙，但普通人应该如何决策？
39:49 我们对房地产的思想意识该转变了
41:43 从个人角度讲述：为什么刚需可以毫不犹豫地买房
本期音乐：
The Big Short Piano Suite --- Nicholas Britell
本期推荐书籍：
《置身事内》 兰小欢 著
《负动产时代》 日本《朝日新闻》采访组 著
本期文稿后续将发布在微信公众号：虚实之间True Imagination
节目微博：虚实de老饕
主播...
虚实de老饕
虚实de活在裆下
评价...
空空如也
小宇宙热门评论...
昕雯xinwen
10个月前
上海
4
从这一期入坑的，然后把前面的博客也挑着听了一些。想知道主播们是如何可以聊这么多不同的话题的。知识都是现找现整理，还是从过往的积累开始？ 如果是从积累开始，是通过什么精力积累出这么广泛的知识量的。
昕雯xinwen
10个月前
上海
4
从这一期入坑的，然后把前面的博客也挑着听了一些。想知道主播们是如何可以聊这么多不同的话题的。知识都是现找现整理，还是从过往的积累开始？ 如果是从积累开始，是通过什么精力积累出这么广泛的知识量的。
KiwiLu
10个月前
中国台湾
5
還好有你站出來理性的從數據的角度來分析現在過去以及可能的未來，這能讓大部分的人更清楚知道現在大家到底在什麼位置？ 不愧是我第一個追蹤的Podcast , 每次的說明都是這麼深入簡出 超級喜歡這個節目.
KiwiLu
10个月前
中国台湾
5
還好有你站出來理性的從數據的角度來分析現在過去以及可能的未來，這能讓大部分的人更清楚知道現在大家到底在什麼位置？ 不愧是我第一個追蹤的Podcast , 每次的說明都是這麼深入簡出 超級喜歡這個節目.
Wendao
10个月前
上海
6
42:58 判断自己是不是刚需可以这么考虑，你买了房子后未来十年价格跌1/3，你还想买么，如果因为跌了就不愿意买，那还不够刚
Wendao
10个月前
上海
6
42:58 判断自己是不是刚需可以这么考虑，你买了房子后未来十年价格跌1/3，你还想买么，如果因为跌了就不愿意买，那还不够刚
Incontrol
10个月前
福建
6
真的很喜欢你们的播客，最后对于刚需的讨论也很有参考价值！
Incontrol
10个月前
福建
6
真的很喜欢你们的播客，最后对于刚需的讨论也很有参考价值！
JC123
10个月前
广东
7
36:03 2%应该是加拿大的公寓，独立屋政府自己会对房子估价，现在十几年的牛市政府价格都会偏低，然后根据市政府不同，一般收0.8-1.5%的地税。所以到处都希望开发商来建公寓，建成了一块地一年地税涨上千倍，责任也一部分转嫁给管理部门。一般独立屋地税一年在6千-2万，公寓一户就要交2千以上。并且政府一般是通过土地面积和地段估算价值，所以Drake和企业创始人这些三四千万的房子，设计和装修不在政府考虑范围，地税一般只是三四百万的房子两三倍。
JC123
10个月前
广东
7
36:03 2%应该是加拿大的公寓，独立屋政府自己会对房子估价，现在十几年的牛市政府价格都会偏低，然后根据市政府不同，一般收0.8-1.5%的地税。所以到处都希望开发商来建公寓，建成了一块地一年地税涨上千倍，责任也一部分转嫁给管理部门。一般独立屋地税一年在6千-2万，公寓一户就要交2千以上。并且政府一般是通过土地面积和地段估算价值，所以Drake和企业创始人这些三四千万的房子，设计和装修不在政府考虑范围，地税一般只是三四百万的房子两三倍。
波多葱
10个月前
上海
7
急急急，哪里有节目所有推荐过的书目清单？？（图书卡快过期了，在线等
波多葱
10个月前
上海
7
急急急，哪里有节目所有推荐过的书目清单？？（图书卡快过期了，在线等
墨阳_Djzo
10个月前
陕西
8
宝藏播客，从教育回暖那期开始听的，讲的很好，又听了几个其他的，讲的太好了，收藏了，搜了公众号，关注了，祝你们办的越来越好！
墨阳_Djzo
10个月前
陕西
8
宝藏播客，从教育回暖那期开始听的，讲的很好，又听了几个其他的，讲的太好了，收藏了，搜了公众号，关注了，祝你们办的越来越好！
COLOR1
10个月前
浙江
9
两位男性好有魅力 智性恋高潮了……
祈雨可可豆
10个月前
浙江
9
44:15 工作中，和父母住在一起，家里离单位自行车15min。前几年很想买个老破小搬出去住，觉得脱离父母会更自由一点，但工资太低积蓄不够。前段时间抑郁状态，请了病假去其他城市当gai溜子，忽然就没有了对“自己的房子”的执念了🙂未来么……如果父母不赶我走就继续住一起，还能督促他们吃好点不要随便应付生活，赶我走的话我就蹲蹲政府的公租房，总之不想把自己绑在房贷上，连想离开就离开的资本都没有。
sunny_mNtC
10个月前
湖北
9
每次听虚实之间播客总是能有很大的学习收获，理性市场经济数据趋势分析，感性的人情看待事物，不同角度参考，非常棒！其实任何人对于自己的选择都是基于自己认知做出的决定，没有对错只要适合自己就好。
付胜昔
10个月前
河北
11
耳边响起熟悉的旋律，我想有个家，一个不需要华丽的地方……
Dolphinne
10个月前
浙江
14
34:03 听完好有感触。太多中国家庭获益于短时间内蹭蹭上涨的房市，房子改变了他们的消费观生活观和人生选择（来自工薪家庭的我不得不承认，如果不是因为房产，家里可能没有那个条件供我出国留学），他们把房子当成最有潜力和升值空间的资产，直到现在身边还有很多“吃到房市红利”的人会盲目认为“我囤的房子还会涨回去”😢
Oriole518
10个月前
山东
15
出生人口越来越少了，年轻人以后都不缺房子了 买房的动力越来越少了 缺的不是房子 是好房子 新建越来越少 但是旧房改造会越来越需要吧
双氯芬酸
10个月前
山西
19
只有被房东从出租屋赶走过的人，才能同情主播最后那段话😂
MichaelLai
10个月前
广东
20
43:22 一个当了十五年租客的过来人给还需要租房的小白们分享一点小经验。一是找房东尽量找经济能力比较强也比较理性讲道理的，二是房子平时尽量维护的好一些，干净一些，三是不要把租金砍的太低，甚至可以考虑比市场价高一点。按资金成本算，租金哪怕比市场价高二十个点，仍然比按揭贷款低很多很多。十五年来，我的房东们都是对我们一家客客气气，舍不得我们搬走。
JF的小园地
10个月前
广东
20
这一期内容真好，理性客观，而且很有温度
咖喱Potter
10个月前
辽宁
22
其实口罩只是一块遮羞布而已
myop
10个月前
广东
31
宝藏主播，逻辑清晰，录音清晰，对话流畅，内容真实可考，提前沙发预定今年最佳播客投票
Jinnnnnnx
10个月前
美国
37
听闻08年美国那波和经历了国内这波之后，我认为谈刚需时很多人都在讲的只要你需要那就是刚需挺误解人的，刚需应该是你完全不在意标的未来涨跌，要满足这个要么全款付清要么现金流稳定且充足，但凡上了杠杆怎么可能不在意涨跌。人需要的东西太多了，但现实就是有些东西可能并不属于自己，至少在某个阶段还暂时够不着，住房刚需这个概念何尝不是一种高端消费主义的话术
Jinnnnnnx
10个月前
美国
61
我觉得刚需的刚，除了表示能提供生活需求情绪价值这些方面，还有一个就是自己的本金和未来现金流也很刚，如果这套房有可能带来未来生活的不确定，我是真的也不敢下手。反正我是这么安慰我自己的，没那个金刚钻我不配谈刚需…..