螺旋下降 - 120. 谈住房租赁新规：利好租客还是看紧房东？从体验服推演新博弈 - EarsOnMe

螺旋下降
120. 谈住房租赁新规：利好租客还是看紧房东？从体验服推演新博弈

时长：

67分钟

播放：

1.89万

发布：

1周前

主播...

螺旋下降-Orange

全职散人

简介...

这集聊聊国务院发布的住房租赁条例新规。第一眼看，推进租售同权，要求实名签订，强调押金保护，不得暴力退租等，可以说实打实给予了租客更多保障。然而，在有着更完善租客保障的地区生活过后，我意识到法规对于租客与房东关系的重塑远超我的想象，其中有好、也有坏。所以这期聊法规的同时也结合了主播们近日在两个国家租房的经历，你会听到形形色色的房东与租客，有国服也有体验服的，都有善良的、也有狡猾的，有守护押金的故事，也有捍卫权利的诉状。邮件和微信上的证据是一回事，人和人的沟通又是另一件。
我们还聊了聊租赁条例对潜在租金与房价的影响以及国外房产税。房东会把“房租税”转嫁到房租上吗。如果租金上涨，房子会更值钱吗。国外房产税的合理性在哪，条例中的租金检测又为哪般，听听我们的想法，也欢迎在评论区留下你的意见
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- 聊天的人 -
散人、太子
- 时间轴 -
00:38 免责声明
03:25 推动租售同权，国内国外都推到哪一步了
11:34 实名签订、出示证明，再见二房东
14:22 租客保护催生的租客审查与面试
23:56 押金保护，法条规定可以细节到什么程度
29:26 “合同究竟有多厚啊”
33:47 租金涨幅上限的蝴蝶效应
42:04 房东转嫁成本之辩
49:51 聊房价变动，不如聊租售比的变化
54:45 国外的房产税，就是国内未来的房租税？
58:57 租金检测机制，这个数据能撑多久
- 往期回顾 -
96. 勇攀买房低峰，还是安心租房躺平
- 参考 -
住房租赁条例：https://www.gov.cn/zhengce/content/202507/content_7032955.htm
- 广而告之 -
相隔半个地球，聊聊各自荒诞，螺旋下降是一档双城记播客，无预设议题，只追随好奇与洞察，每周二更新，订阅关注，各大播客平台等你
我们开通听友群啦，群里会提前发布播客消息、选题意见征集、偶尔提前试听等
欢迎听友加散人微信 luoxuanxiajiang-SR 进群
- 制作 -
提案：太子
制作：子安工作室

评价...

空空如也

小宇宙热门评论...

宁珊菁

1周前北京

ip地租房简直hard模式，租金贵房子破，永远对房东战战兢兢客客气气，生怕被挑刺😭

子安Zzz

6天前加拿大

这集的评论区让我感受到国内不论房东还是房客，都苦于“一切凭对方善意与否”的局面，也因此房东受不了而转向代管平台，而租客要忍受押金及退租损失；不是说体验服就不是这样（比如我的房东朋友被告事件），但我确实感觉更细致的法规，更详尽的条约，可以有效解决90%的争议，留下极少的缝隙与人作恶，也希望新条例的出台是这样的一个开始吧

毛大栗

6天前北京

曾经在北京遇到了非常不好的房东，是个三环外的老破小，租进去两周就开始老小区改造，包括进户改水电线，搭脚手架改外保温，小区道路规划，工期至少半年起。房东明明知道上任租客是因此搬离，出租给我时却隐瞒该信息，受不了遂协商退租，给她时间挂房子无缝连接下一任租客，做了保洁退了房，还是扣我押金。起诉，并且二诉，都说老小区改造不属于不可抗力，支持房东扣……让我对这个城市感到失望……后来搬到更远住新房，新的房东人不错，房子已经租了三年，也很支持办理居住证，房屋有什么问题都及时维修。

SHY_f8od

1周前上海

07:13 关键是国内的租客有些太短期，他们对参予社区建设不太关心

凌素

6天前美国

在美国租客除了和个人房东签约还可以和租赁公司的leasing office签约，合约都是程式化的，只要定期交房租不违反法律不会有人赶你走的。家里的洗衣机坏了，灯泡不亮了，水管不通了，也都是leasing office派人来修，其实是比自己买房省心多了。

久安Young

1周前广东

强弱看房东和租客哪一方道德感更弱吧，越弱越强势！出租过房子，生不起那气，后来宁愿空着

幽默小师黑化版

1周前辽宁

10:41 北京挺有意思的之前住东大桥要修地铁还问我同不同意

打火機与公主裙

6天前浙江

租房这么多年，押金从来没有拿齐过，都会找各种理由扣，特别是中年的房东，怎么样我都要脱层皮

放羊_pXHh

6天前江苏

国内租房的孩子可上不了本区的学校哦，还是按房产证户口本走的

__x__x___

6天前广东

好喜欢两位主播的声音，补听了好多期节目。

小脆宝

6天前福建

涨价是要有经济基本面支撑的，经济活跃的时候才容易通胀。大家都涨价，必然有一个群体因为负担不起而离开这个城市，那供需关系就会失调，租金就会再次调整，不好租就会降价。

花卷喵

5天前北京

强弱势是很分城市的，中小城市房东要讨好中介期待把自己的房子租出去。这里的强弱势还是供需关系决定的。

ashleyaww

6天前陕西

喜欢希望把更多细节再讲一些

Icyzzz

6天前浙江

分享一下我当二房东的倒霉经历，其实算是一房东，是亲戚的房子，三个房间我分租给三个女生，想建立爱情公寓那种感觉的关系吧大概，自己也在深圳租房想着都压一付一，然后每一个都有不同的情况……一个拖欠房租，一个提前退租不要押金，一个也是最后一个月自己收拾走了也不交接^^;

汤平儿

1周前四川

在中国房东也很弱势。曾经有个租客快到期了不搬走，好说歹说最后一天搬走了，我押金全退，他把我的家具门锁门框都弄坏了，无语了。还有个租客是陪读妈妈，最后租了半年不想租了，拼命找我岔，室内门把手给我弄坏了，然后早上六点给我发消息，让我去开门，她女儿明明睡在隔壁卧室，她说不能打扰她女儿。然后该让我换家具，换空调，等等，我说我租就是简装，我收的就是简装的房租，不是精装房。总之，她三天两头在微信上骚扰我，最后我寒假前跟她说押金全退，她就满意了，搬走了，就是为了省个寒假的房租呗。还有一次租给一个老板，还没到期就跑路了，钥匙给我放倒门岗。最后租房太烦了，我把房子卖了。现在我还有房，我就放着我也不租，省的被租客烦死。以后哪怕要租，就托管给贝壳，坚决不跟租客打交道。

Kolas

5天前福建

租房押金我都是当它没了，租10次退不回5次，跟评论区一个看法，越是中年年纪大的越装孙子，租房时候跟你皮笑肉不笑的好像很好说话，到退房就川剧变脸了，不是一两次见太多了，反而年轻的不太会干这种太孙子的事，毕竟同龄人不至于太过分，年纪大的就看你年纪小好欺负

哆啦马里奥

5天前江西

03:52 租房就是屎，特别是有小孩后，有个垃圾房子也比租房好，不要类比国外，除非单身不婚，其实单身我想住集体宿舍便宜省事

神经蛙_lU5Y

1周前云南

涨知识的节目，让我很受启发。质量挺高

兔子爱吃大土豆

5天前江苏

在北京，除了在链家的顺利退过压金，其他的中介从来没成功退过押金，报警也不处理。

生死看淡_OoMa

6天前重庆

聊一聊最近出来的育儿补贴，国外是否有类似的政策

花卷喵

5天前北京

这还是要看供需关系，如果房少人多那所有房东大概会选择同样策略这时候就实现了涨价。但如果房子供给增加了就会有房东愿意降价这个涨价策略就不成立。现在政府和大企业提供的公寓、公租房就是打破这个涨价同盟的一个手段。

SHY_f8od

1周前上海

第一☝️

独步91

1周前浙江

还没租过房（住公司宿舍）的我小板凳坐好了！

田田不爱甜

5天前上海

上海房产税已经有了呀，租房也能上对口学校，当然前提是学校还有学位空余

janmayen

6天前广东

比如说应届生刚毕业没有租过房子，没有上一任房东的推荐信，那不是很难租？

德式锅包肉

6天前德国

国内的房产从中期来看，肯定是下跌趋势的。因为整个的估值模型都变了。散人说的将房产作为一种稳定的蓝筹股式的投资品是可行的，但是在缺乏明确稳定长期的房价上涨的预期之下，房屋价格的估值模型，肯定是会进入一个新的轨道，那么必然导致的房价下跌，不可能是房价上涨了。除此之外，房价的不利因素还有房屋质量本身的问题，以及业主委员会和物业的关系而导致的房子折旧速度可能加快的问题。