第四代住宅（Fourth-generation Houses） 1. ‌基本概念‌ ‌定义‌：又称“庭院房”“立体园林生态住房”或“城市森林花园建筑”，融合传统四合院、现代电梯房与生态技术，通过空中花园、垂直绿化等手段提升居住品质。 ‌代际演变‌： ‌第一代‌：茅草房/砖瓦房（功能单一）； ‌第二代‌：单元楼/筒子楼（公共空间匮乏）； ‌第三代‌：电梯房（同质化严重）； ‌第四代‌：高层建筑+私人庭院+智能科技。 2. ‌核心特征‌ ‌立体绿化与空中庭院‌： 每户配备40-100㎡的空中花园（挑高6米以上），可种植乔木，外立面绿化率可达160%。 ‌高得房率‌：通过优化容积率计算（如配套用房不计容），部分项目得房率超100%。 ‌智能科技‌：集成滴灌系统、AI绿植监测、低透光镀膜玻璃等技术，降低维护成本并提升舒适性。 3. ‌政策与市场现状‌ ‌政策支持‌：2021年《城市森林花园住宅设计标准》发布，多地通过容积率豁免等政策推动发展。 ‌挑战‌：建造成本高、维护难度大，部分项目仅以“大阳台+绿植”为噱头，缺乏关键技术支撑。 ‌总结‌：第四代住宅通过生态与科技的结合，重新定义了现代居住体验，但需注意区分真正技术落地的项目与营销噱头。

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