本期对话上海房地产咨询公司创始人&地产领域头部KOL观观老师，自宏观至微观提供全面的买房系统性策略参考。

--这是内容专题#走近100位创业者#的第3期故事--

🪑 本期对话嘉宾：观观老师，房产咨询公司【房外房】联合创始人/房外房研究院院长，公众号&视频号【魔都财观】主理人，上海定制选房专家。

观观老师是上海土著，毕业于上海财经大学本硕，拥有16年金融行业从业经历，曾任职多家大型金融机构总部资深管理岗，具备丰富的资产配置及组织管理经验。

他自2010年开始，先后购买过上海9套房产，目前仍拥有8套房产，因对房产的热爱而开启这个赛道的创业。2016年开始，观观老师创立了魔都财观等新媒体账号矩阵，目前全网粉丝超350万，是全国房产知名KOL。

📚【房外房是一家怎样的公司？】

房外房是一家专业的房产咨询公司，成立于2016年，旗下拥有【魔都财观】、【上海升学之家】、【豪宅孟老师】、【新房指南报告】、【上海买房攻略】等自媒体账号，全网粉丝超350万。

房外房采用会员制服务模式，为客户提供基于买方立场的“专家定制买房模式”的咨询服务，并可整合买房过程中所需资源提供一站式买房服务。此外，房外房还为会员家庭还可提供房产、财富和教育解决方案及资源对接等增值服务。

【本期看点】👇

房外房公司商业模式是什么？如何在上海中介遍地的环境下“杀出一条血路”？

房外房公司为何在地产下行周期反而逆势增长、进入了快速发展和扩张期？

上海的房子还能买吗？

房地产市场还有没有搞钱机会？

购房决策如何找到可量化的依据？

🎁【本期福利】

1.《上海买房攻略》电子书、《上海买房第一课》免费线下课程门票，限量100份，联系主理人Effy（+V Effyye），备注“上海买房”领取。

主讲人：观观老师

课程主题：

时机：新政下二手成交放量，房价的拐点到了吗？

策略：大放水来了，买房怎么守住财富？

避坑：学区、自住、投资买房关键决策和避坑指南

2.房外房工作机会内推

联系主理人Effy（+V Effyye），备注“房外房求职”，或发送简历至邮箱 [email protected] ，格式要求：房外房求职+应聘岗位+坐标城市+名字。

【你将听到】👇

04：24 观观老师的介绍及创业赛道选择的初衷

12：36观观老师自己职业及创业赛道决策背后庞大的知识体系是如何搭建的？

17：23 32：32房外房的商业模式是什么？与传统的中介机构有什么区别？如何在中介饱和的环境杀出一条血路？

24：05观观老师买过的九套房中印象最深刻的一套？背后代表了上海购房者什么样的变化趋势？

39：12为什么说房地产这条路，不管是从业者还是购房者，未来20年仍然大有可为？

44：51房地产现在是下行周期吗？对房产咨询公司的挑战是什么？如何应对？

47：20关于楼市的“量价指标”，2025年上海楼市预期判断？今年是否建议买房入局？什么时候适合买？

53：55 房外房商业模式的迭代，从咨询模式到完整交易闭环

1：00：08房外房提供给购房者的购房三大决策依据方法论，以及特色的数据库和专家研究院介绍

1：06：57房外房的会员咨询服务模式

1：12：50房外房公司主要有哪些部门？目前有什么样的人才招聘机会？薪资待遇及未来的发展前景？

1：19：56什么样的人适合加入房外房？

1：22：29创业成功需要具备哪些底层能力？

1：28：51给想在上海买房的小伙伴的建议，提炼三个最重要的维度？

【本期制作】

内容策划：Effy

音频剪辑：Olina

BGM：b小调第10号圆舞曲，作品69；Life is-Jessica Pratt

【关于我们】👇

Effy：对世界充满好奇心的六年金融人，目前只工作不上班，趁年轻探索人生更多的可能性，挖掘好的商业模式和小众的职业机会、同时也去揭秘“搞不到钱”的割韭菜生意的一位现实理想主义者

千金：infp，平行宇宙正在做记者、做纪录片，记录个体，探索世界。

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图文&视频：小红书