涉市未深 - 房地产的大变局，和你我“自以为懂”的投资 - EarsOnMe

简介...

房地产是一个有争议的话题，一聊就容易吵架。但也不能不聊，毕竟，房子是绝大部分人最重要的“资产”。虽然是“资产”，但又是一个被赋予了“多种属性”的产品，各家有各家的观点。

近期的政策急速变化，又把房子推向了风口浪尖。大跌，大底？难受，还是激动？或许我们不需要这么多的情绪，那就还原它作为一个“资产”的本色。我们来看一下，房地产是怎么投资的，成熟的长钱“机构”，是怎么在房地产上赚到钱的。对于我们个人投资者来说，兴许有点启发。

【嘉宾】

玖洲：十几年经验的二级市场投资人，全球投资，多资产配置

Steven三海：一级市场资深人士，跨境并购专家，在美国长期工作

欢迎一同探讨：[email protected]

Shownotes:

【03:08】房地产政策大变化，秀肌肉抑或用力过猛？

【05:29】政策效果真的会有？

【08:21】股市是怎么“看待”这些政策变化的？

【11:13】老百姓不买房，怎么办？靠政府？

【14:07】个人购房经历，对“刚需”概念的反思和批判

【18:30】刚需？不存在的自我安慰

【23:45】绝大部分人做的，不过是一次对房地产大行情的投机，不是投资

【28:09】机构投资者在房地产市场的三类投资机会：核心资产、有附加值投资和投机型投资。

【35:31】黑石集团在房地产市场的投资案例：如何在EOP的案子里，既投机，又投资

【42:09】对希尔顿酒店的投资案例

【45:44】一个标准的海外REITS基金，长什么样？

【52:27】对于还想投资房地产的朋友，一点小小的建议

空空如也

小宇宙热门评论...

AlvinQ

1年前未知

20:25 这一段对“刚需”的解构很精彩！按照我的理解，除了最基本的生存需求之外，其他需求都是被创造出来的，更不用说这种在特定浮躁语境下被建构出的“刚需”了。

乐在其鈡

1年前河南

最干货的播客！

Whovia

1年前宁夏

12:35 战术性咳嗽，笑死了

ANANN_

1年前北京

宝藏播客，保持更新呀

EvolveOrDie

1年前美国

希望能更深入地看到REITs即使在北美，最近的论文也说明了它不是一个严格意义上的资产类别，它可以被大约60-70%的small cap stock加上30-40% corporate bond/high yield bond给替代，而且REITs相比于替代组合有idiosyncratic risk并不能带来相对应的收益。https://youtu.be/IzK5x3LlsUU?si=HnwJ55Z4KmFbM33L

Xiao骁

1年前美国

嘉宾逻辑很奇怪，自己的投资失败，然后怪社会太浮躁，大家都太浮躁，大家都不懂投资在投机，大家带偏了我。感觉是为自己的失误这个心里上的出口。投资投机难道不算是文字游戏？区别到底是啥？

阔腿裤收藏家

1年前广东

这么好的博客，真的应该更火

HD306788x

1年前浙江

主持人打断有点多了，好几处想认真听嘉宾的叙述，却被主持人的问题打断了，还好嘉宾自己找回来了。另外主持人有的补充和问题价值不太大

Whovia

1年前宁夏

16:57 后来是立马靠棚户区改造拉上一波吧

EvolveOrDie

1年前美国

当成听故事其实挺不错的，看大机构是怎么操作的，对普通个人投资者几乎没有任何借鉴意义。

captainmiaoo

1年前上海

13:17 超长期国债

骑长颈鹿的猪

1年前江苏

特别喜欢玖洲老师

听起来00

8个月前广东

对于有住房需求的如何熬过动辄8年的上涨周期？结婚后，一直租房，然后一直看着房价涨8年，这个估计就当时那个环境，应该很少有人能够做到。

佳妮宝贝

3个月前上海

其实我非常清楚你们已经很注意收了但是我也已经觉得你们太良心了

夏满芒

3个月前四川

听完有增加对房地产不同视角，感谢！同时对于买房刚需，也还有其他理解，对我及我身边很多人来说，买房其实有部分原因是想让自己生活得更舒服，比如租房达不到自己的要求、老人冬天需要去海南长住、想独立，对现状忍不下去的情况下，就是想要买房，就是刚需了哈哈或许是消费主义的推动，不过自己房子按照自己心意装修好，住着真的身心愉悦😀