简介...
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在过往美国经济衰退时,房地产市场通常会下跌。如今,美国房地产市场规模是35万亿美元,比美国股市的规模还大。受疫情影响,美国失业率前所未有的上升。抛开疫情,过去不少经济学家预测,美国房价会在2020年下跌。



然而,这次房价趋势却与以往任何一次经济衰退不一样,不仅没有下跌,反而还涨了。在《经济学人》的七月刊中的数据显示,美国5月份的房价比去年同期上涨了4.3%,还发表文章称“房子赢了”。



这在历史上并不常见。在经济衰退时期,比如美国上个世纪九十年代初 ,房价下跌了10%,而在07到09年的经济危机中,房价下跌了30%。同样是经济衰退,为何这次美国房价至今为止挺住了?



硅谷房价一直是美国房价最高的地区,裁员、疫情、移动办公,硅谷的房价在疫情中表现如何?到底是什么在左右硅谷房价?中国买房团依然是硅谷房价的主力军吗?欢迎大家收听这期的节目。



此外,感谢SALA Homes 对本期片头广告的赞助。大家有房产相关的问题,都可以联系Sunnie,她的电话和微信号是+1650-218-2178(微信号也可搜sunnieliq)。同时,SALA Homes 给《硅谷101》的听众发放了一份福利,价值1000美元的优惠券,用于买房抵扣。






【主播】

《硅谷101》主播,泓君



【嘉宾】

房地产公司SALA Homes 合伙人,Sunnie Li






【本期重点】



【04:46】疫情来了,硅谷房价的冰冻期



【06:42】加州房地产协会如何保护买方利益



【12:52】同样的房子,市场为何出现两极化



【16:06】“我从未见过一个市场与股市联动这么紧密”



【21:07】西雅图的硅谷“溢出效应”



【22:32】交通房不再受欢迎,独栋别墅与风景房大热



【25:30】移动办公影响硅谷房价?No,一次波特兰考察的收获



【29:10】中国购买力如何推高硅谷房价?



【33:40】为什么印度买家抢不过中国买家?



【37:28】中西方文化对买房理解的差异



【39:39】硅谷的高房价带来了哪些社会问题?



【44:45】技术改变房地产行业了吗?






【音频中提到的房地产公司】



Kattera

装配式建房公司,成立于2015年,已经拿到软银8.65亿美元的融资。他们的建筑方式是自己完成线上生产,把生产好的部分运到施工现场,传统方式需要盖一年的房子,用Katerra的方式,30天即可完成,并运用技术手段给项目做精细化管理。去年年底关闭凤凰城工厂,裁员200人



Zillow

房地产信息平台,成立之初的目的是为房地产经纪、抵押等服务商做广告引流,2011年上市,市值131亿美元



Redfin

成立于2004年,美国第一家在线房地产经纪公司,于2017年上市,市值36.7亿美元,疫情期间裁员7%



Opendoor

2014年成立于旧金山的房地产中介服务平台,希望“绕过”房地产经纪人,主要是买入房源再卖,是一种重资产模式,受疫情影响裁员600人,占比40%






【延伸阅读】

房子赢了》(The House Wins)——by 《经济学人》2020年7月刊






【节目互动】

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Special Guest: Sunnie Li.

主播...
评价...

空空如也

小宇宙热门评论...
任谁
5年前
1
恰饭时间结束。。好可爱的官方吐槽
wxhhhhh
5年前
1
听完收获很大。感觉湾区的困境和北京很像,都是互联网大厂聚集,大厂附近的房租除了互联网从业人员其他人已经负担不起了。
麦当_
4年前
1
这档节目针不戳
真是B君
4年前
0
就像美国年轻人认为没有房贷,能够在不同的地域远程办公,这样是一种自由,其实作为“外来者”能够有个落脚的根,也同样是一种自由吧
Dolphinne
3年前
0
07:27 摩登家庭的Phil!
独步91
1年前 浙江
0
小板凳坐好了!
HD135248r
3个月前 安徽
0
来了
托塔
4年前
0
36分钟说到刚毕业第一年拿25万是美金还是人民币?
EarsOnMe

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