真希望你能在买房/卖房之前听到本期~ 也欢迎加入i人浓度很高的听友群 |本期嘉宾| 柚子 近10年房产中介行业经验 沪上10家中介门店股东 1年购1套房的杠杆游戏玩家 自媒体博主“沪上房知道” |时间戳| 01:14-02:35 嘉宾的血泪投资实录 4年购房亏损经历复盘（时机/杠杆率决策失误） 03:09-04:39 那些已经赚到钱的房产中介的发家方式 ▸ ABC单操作流程：下定不过户的价差套利模型 ，利用时间差制造价格波动空间 05:10-08:05 上海房价坐标系 ▸ 总价梯度分析（100万-过亿房源分布） ▸ 中环老破小 vs 外环远大新的决策要素 ▸ 内环学区3000万+靠抢 ▸ 顶级豪宅全款交易趋势 08:29-10:15 房产中介从业者生存现状 ▸ 无底薪制下的行业流动性真相 ▸ 被拉黑是中介的宿命 12:15-16:40 好的房产中介服务评估体系 ▸ 需求响应精度 ▸ 专业度验证：学区政策/信贷规则压力测试 ▸ 诚信度检验：厌恶性设施主动披露测试（垃圾站/高压线） 16:40-24:18 不良中介的常见套路及如何提前规避 ▸ 一房多卖、骗大定等常见操作 ▸ 新房带看隐藏的陷阱：AI人脸识别首次带看绑定佣金归属 ▸ 返佣承诺风险：小红书渠道客源收割套路 ▸ 产调核验黄金三步： ① 随申办人脸识别实时查产权（22:15） ② 抵押/查封/租赁状态排查 ③ 定金支付前的产证扣押必要性 ▸ 吃差价典型案例：单套房源获利17%的路径拆解 24:25- 跳过房产中介直接成交可以吗 ▸ 民法典对跳单行为的界定与规避建议 ▸ 一线从业者对现在房市的感受 ▸ 法拍房风险预警：20年租约/隐形债务识别 忙碌的Q1导致拖更，主播心情be like： 🚩本期服务区 主播：璟怡 制作：西红是番茄 音乐：Buddy Guy - What Kind Of Woman Is This

本期内容是在乌镇一个活动现场录制的，不得不说游客少时的乌镇真是太美了，天气也超棒，所以大家在节目过程中会听到一阵阵的鸟叫声的环境音，全当是大自然的ASMR。 |本期嘉宾| 冯伟轩：奇正集团中药板块全国销售负责人 奇正集团创建于1993年，拥有1家上市公司（证券代码002287）、30多家子公司、3800多名员工，涉足藏药、中药、医疗、保健品、特色食品、文化产业、养老服务等全方位、多领域的集团化公司。公司产品奇正®消痛贴膏获“2023年度中国非处方药黄金大单品” ↓依然↓是我们很i的听友群，随缘相遇~ 时间戳 01:15 最贵的中药和最畅销的中药分别是？ 03:15 中药价格波动，对消费者和生产端有什么影响？ 07:10 中药行业品质101-到地性 10:35 重金属和农残在中药中普遍吗？ 11:33 中药从土地到消费者面前要经历哪几步？ 14:53 根据不同品相，中药分哪些等级？ 16:50 中药行业常见作假有哪些？ 21:10 关税对中药行业是否有影响？ 22:41 现在的中药还灵吗？ 25:40 如果想从事中药行业，新人如何入门？ 🚩本期服务区 主播：璟怡 制作：西红柿番茄

人人都在卷IP的当下，做自媒体还能赚到钱吗？品牌下单之前会私下查达人的哪些数据？你在做的账号具备“招财”的体质吗？本期我们集齐媒体PR、博主、品牌三方视角，一起跟大家聊一聊 |本期嘉宾| 赵艳：小红书官方合作伙伴知外文化联合创始人 Nicole：知外文化华东负责人&美妆博主 时间戳 02:00 媒体平台上的流量密码？原生家庭/女主剧本是吗？ 05:15 做自媒体真的能赚到钱吗？是不是幸存者偏差？ 08:20 如何评估/界定自媒体博主的商业价值？包含哪些数据维度 10:20 头部达人的马太效应存在吗？头部达人和尾部达人的商业化情况？ 13:00 在哪个平台做自媒体更能接到商单？小红书/抖音/b站/播客等 18:12 顶级PR选择达人发商单会看的五大维度 22:15 刷数据有助于提高账号的商业价值从而更易接单吗？ 25:10 郑州帮&厦门帮的暴力打法具体是什么？有效吗？ 31:00 新人做自媒体会遇到哪些坑？ 33:00 自媒体行业的潜规则浅扒 35:00 放在最后的嘉宾自我介绍 37:50 关于拖更的一些家长里短 🚩本期服务区 主播：璟怡 剪辑：西红是番茄

“即便在二战期间，巴黎的咖啡馆也是开着的 ” |本期嘉宾| 蔡萌： 全中国最好的广告人之一 Cooldown 创意热店CEO 中国初代创意热店Verawom 合伙人且成功变现 入选Digital A-list China 2015 名人堂 创造一系列刷屏级的创意作品，包括六神的《花露水的前世今生》，李宗盛出演的广告片《致匠心》，红星美凯龙的系列广告片《爱木之心》、《更好的日常》，还有央视春晚的公益广告《父亲的旅程》…… 时间戳 02:12 营销环境真的变天了吗？ 08:37 数据导向为王，所谓big idea现在还灵吗？ 10:50 甲乙方旷日之争，如何评判创意的好与坏 15:17 碎片化信息环境，广告是否也被黄金三秒支配？ 19:47 广告行业的现状和未来预期 23:13 纯爱战士的极限单选，继续爱广告还是拥抱个人IP？ 29:20 广告行业特有的包容性，依然欢迎五颜六色的新人来玩 33:28 一点野心想要在广告行业混出头，核心能力是什么？ 37:34 格局扯大些，ending在中国广告的代表风格是什么？ 43:00 彩蛋 ：快问快答 蔡萌本萌 与李宗盛 《致匠心》片场 与冯唐 《爱木之心》片场 与许知远 在雪地 🚩本期服务区 主播：璟怡 制作：西红柿番茄 音乐：S7ven Large – Euge Groove

“勇敢的人先享受世界” 主播：璟怡 前广告人、沪上牛马、ESTJ 紫薇斗数交友宫大吉星拥有者 点个关注 ，有缘的人一定会再见